1、买家在什么情况下可以退房？根据我国法律规定，符合下列条件之一的，购房人可以申请退房：

1。延迟交房

这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行《司法解释》，经买受人催告，开发商在合理期限内未履行义务的，买受人有权要求开发商退房、退还定金或支付房款利息；

2。开发商开发程序不完善导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，买受人可要求开发商按合同约定退房。

4。因开发商原因不能办理产权证的，买受人不能在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，购房者可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者多年后拿不到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据最新司法解释，由于房屋质量严重影响正常生活使用，购房者可以要求开发商退房，并要求开发商赔偿损失。

7。房屋存在抵押、共建或者其他经济纠纷

如果开发商在售房前将所售房屋抵押，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人发现后可以要求退房。第二，退房程序是什么？

在买卖过程中，由于违约方不同、阶段不同，退房手续也不同。以下介绍购房不同阶段出现退房情况时如何办理相关手续。当买受人已交纳定金（定金或认购金），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时：如买受人已向出卖人交纳定金（定金或认购金），但未说明付款性质，且无约定的，买受人可直接向出卖人或其代理人支付我要的款项回来。

出卖人销售的项目有《预售许可证》或《产权证》的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议，且未签订合同的，支付的金额将被没收，押金将不予退还。姜涛律师和刘琳律师认为，这种协议违反了公平正义的原则，应属于强迫交易行为。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。

2。预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。约定的内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退房、如何履行等。

如果买卖双方中的一方违约而未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并缴纳了政府部门应收的税费，但房产证未办理退房手续。现阶段，要求退房的一般是购房者，大部分是违约的卖方。这一阶段符合第二阶段的要求，还涉及房产、装修损失、税费、搬出时间等问题。出卖人违约的，由房地产估价机构评估装修损失，确定装修损失。买受人还应与物业管理公司签订终止物业管理的合同，出卖人征收的税款也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办妥后，房屋所有权已转移。除非合同中有约定，否则买方在正常情况下不能退房。出卖人已为买受人办理房产证，但出卖人垫付房款的，合同约定买受人拒不履行约定的付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。在这种情况下，双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。