第一种:被查封有押的房子
购买被查封有押的房子,有很大的风险,虽然价格便宜很多,但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款直接打水漂!
第二种:产权不清晰权属有纠纷的房子
购买的房子如果产权不清,权属有纠纷的话,这类房子基本上是过不了户的。
第三种:周边有信号塔变电站等的房子
购买周边有信号塔、变电站等,电磁波会对人体的免疫机能造成影响,引发白血病、精神分裂,严重的还可能引起各种癌症,所以完全是双重伤害。一般来说,离电-塔300米以外要好一些,不过当然是越远越好。
第四种:发生过自杀或者他杀的房子
发生过这些不良情况,自杀、他杀的凶宅都不能买,不仅晦气,还会造成很多负面心理阴影。
第五种:房屋质量问题不可解决的房子
房子墙体漏水,渗水,下水道不通等房屋质量不可解决的问题,导致无法正常入住,这类房子完全是白送都不要,后患无穷。
第六种:高额税费的房子
税费过高,房屋交易成本太大。
大家在选房屋的时候,一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。
一、关于房屋产权有哪些要注意的
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题:
1、承租人有优先购买权利在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。
3、房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
4、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
5、乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。
6、不能买集体土地房屋根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。
7、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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买房子便宜吗湖南在线咨询 2022-03-10我觉得虽然便宜但是为了你以后考虑还是不要买。因为1.首先你没有明确你的目的你们三个人买了这个房子将来怎么打算。如果将来结婚,肯定是要搬出去的,那房子是怎么办,如果你那间想出租,其他朋友不同意就麻烦了2.房本归谁当然一开始肯定都不好意思抢产权,但如果遇到很实际的问题,如:你的朋友出了什么大事,需要用房子抵押,而房本是你的名字。这又是件难办的事情
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买车税下调这么便宜吗云南在线咨询 2022-05-29一辆车的最后价格由购置税、消费税、增值税组成,而进口车还要需要关税。购置税是由购车个人、单位缴纳,也就是谁买车谁缴税(税率为10%)。消费税是由批发商、零售商缴纳,也就是谁卖车谁缴税(乘用车排量1.0-4.0以上,税率为1%-40%)。增值税是制造、流通等过程中新增成品价值所征收的税(20019年4月1后税率从16%降至13%)。
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什么房子再便宜也不能买?宁夏在线咨询 2022-11-12再便宜也不能买的房子有: (一)以出让方式取得土地使用权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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