1、法院拍卖房屋时,会确定房屋的保留价,保留价一般依据评估机构的评估价或者由法院按市场价格确定,如果房屋所有人认为保留价过低的,可以向法院提出异议。
2、法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条、第六条
一、对查封、扣押财产司法拍卖程序
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
3、确定和委托拍卖机构
拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。
拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。
-
房子被法院拍卖会按什么价格拍卖
227人看过
-
解决法院拍卖房产价格过低的建议
490人看过
-
法院拍卖房子是该怎样流程?价格是该怎样定价的呢?
241人看过
-
法院拍卖房子拍卖的钱怎么给原告
157人看过
-
法院拍卖可以低于以前的卖价吗
160人看过
-
破产拍卖价格怎么算的?是什么价格?
245人看过
笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>
-
法院评估房产的价格低怎样办,如何拍卖河南在线咨询 2022-07-27法院会找有资质的房产评估机构,一般是一些建筑咨询评估公司,去评估房子的价格。评估收费标准:100万以下是千分之六,资产评估收费标准分为六档,各档差额计费率如下表:档次计费额度(万元)差额计费率(千分率)(1)101以上至1000万元按2.5‰(2)1001-2000万元按1.5‰(3)2001-5000万元按0.8‰(4)5001-8000万元按0.4‰(5)8001-10000万元按0.2‰(6
-
为哪些房子被法院拍卖价格都很低呢?西藏在线咨询 2022-08-29房子被法院拍卖价格都很低是因为当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时,被欠款方向法院申请债务归还并强制执行,法院会将欠款人名下房屋用于拍卖,拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 通常法拍房比较受关注是因为它的价格和不限购,毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大,但是其中有的坑却十分致命。 当然,法拍房一般都是不能贷款的,买下来必须一次
-
卖房子在法院拍卖房子如何估价格的?云南在线咨询 2022-07-041、拍卖价是没算其它费用的起拍价,起拍价不一定是成交价。 2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5%佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。 200万房子要提供是个人名下还是公司名下,房产证是否满5年,还有房产面积,有无上手购房发票等,才能计算准确的过户费用。 粗略估算你加15%的其它费用上去吧。(只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言)评估由法院自己库内的评估公司评估,法院会摇珠
-
法院拍卖房子多少拍卖价格可以贷款?山东在线咨询 2022-07-14法院拍卖的房子,一般不会允许通过房贷方式支付拍卖款。支付价款方式主要看拍卖公告及文件的约定。根据拍卖法第三十九条,买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,法院拍卖房子贷款多少将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。
-
法院拍卖房子价格比市场价低多少,法律有哪些规定山西在线咨询 2023-10-07法院所强制拍卖的房产价格一般要比市场价低两三成,其具体价值应当由法院委托评估机构作出评估后决定。同时根据我国最高人民法院的规定,当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。