一、在农村什么样的房子需要旧房改造?
在农村,房屋的安全等级共分为四个等级,分别是A、B、C、D级,其中CD级属于危房级别,AB级属于安全住房。而对于危房的认定,是要当地住建部门专业认定人员来认定的,具体认定标准为:
1、房屋主体结构发生变形,承重墙出现较大裂缝,地基下陷,承重主体出现变形,无法通过维修达到安全住房标准的,必须要拆除重建的,属于D级危房。
2、房屋主体结构完好,非承重墙出现裂缝,地基没有下陷,承重结构完好,屋顶出现塌陷等,不需要进行拆除重建,通过维修以后能够达到安全住房要求的,属于C级危房。
一般情况下,可以去当地住建部门叫专业认定人员来认定。
二、农村贫困户旧房改造补贴需要什么条件?
1、户主是房屋产权所有人,并且户籍是当地农业户口。
2、居住房屋为不安全住房,并且住房在城镇规划区外。
3、收入低于当地平均水平。
4、房屋必须经县级住房城乡建设部门评定为危房的人才可以进行申请。
三、农村贫困户旧房改造补贴如何申请?
农村贫困户旧房改造补贴,有的地方不需要主动申请,是由当地县乡有关部门,优先帮助经济最贫困、住房最危险的农户解决最基本安全住房的要求,对建档立卡贫困户等4类重点对象有危房改造要求的,做到应改尽改。
而有的地方农村贫困户旧房改造补贴是要农户自己主动申请的。具体申请程序是这样的:农户自愿申请,接着村民代表会议或村民会议评议,再提交乡镇审核,最后县级审批,确定危房改造补助对象。
不管是由帮扶人员帮助参加,还是自己主动申请,都是要经过村、乡镇、县级的层层审核,最后由县级审批。审批之后,还要进行公示,公示无异议后就正式落实。
四、农村旧房改造政策基本要求
1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建,属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
2、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。
3、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。
五、旧房改造需办理的手续
1、农村业主拥有不动产权证书,土地承包经营权证书和农村户口本,并且将自己的老房屋拍照,随后携带房屋证件和自己的户口本,身份证带到规划局窗口申请报建。
2、若是缺少上面三个证书中的一本(农村户口本,必须要有)若是没有不动产权证书,或是确权后,暂时没有拿到证书的情况。可以用老的房产证和土地证,并且将房屋拍照,到城乡规划局申请报修建设。
3、若是只有农村户口本,而房屋没有确权,需要到当地土地局开出证明,证明这块地是自己的,随后携带房屋照片等一系列材料到规划局报建。
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