商品房违约退房补偿金多少-法师兄

商品房违约退房补偿金多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 16:40:50 332 人看过

关于违约责任及定金退还方面的问题，存在两种不同情况需要分别对待。

首先是在。在甲乙双方对于退房所引发的违约赔付金额达成明确约定的前提下，应按照双方事先商定的标准执行。

然而，值得注意的是，双方约定的违约金总金额不得超出合同标的物价值的百分之三十这一上限。

其次，如果甲乙双方并未就退房所导致的违约赔付金额作出具体约定，那么便应当根据退房行为给对方带来的实际经济损失予以相应赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
赔多少违约金开发商会退房

关于退房违约金方面，在购房合同中均有明确规定，当事人应严格履行合同并按照约定执行。如果未曾做出约定，按照惯例，需支付法定总房价价值金额的百分之二十作为赔偿金。若所产生的损失较为严重，可适度提高违约金额度，最高达主合同实际损失的百分之三十，但必须保证在约定范围内进行核算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

369人看过
法律综合知识
商品房中途退房要交违约金吗？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-04-18

325人看过
法律综合知识
商品房违约金啥时候给退

依据相关法律法规，若房地产开发商未能严格依照合同中约定的交房时间准时履行其职责，则须从逾期之日起算两个月之内，向购买方支付预先商定好的违约金作为补偿。针对开发商延迟交付房屋这一情形，作为买方当事人，您有权利向卖方发出正式的书面催告函，通过双方共同协商重新确立合同的最后履行期限，并且督促卖方尽快尽职尽责地履行合同义务；若是催告函已经成功送达给对方长达三个月以上的时间，那么买方当事人即可依法行使撤销权，由此引发的违约责任应由卖方全权承担，卖方需按照之前的约定支付违约金以及赔偿金，以期尽可能弥补买方因此次延期交房而遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

298人看过
法律综合知识
商品房预售合同违约金赔偿一般有多少

在您购买房产后若需缴纳违约金，其具体金额往往因开发商、物业项目以及当时的房价水平等因素而有所差异。通常而言，违约金的计算标准会参照房屋总价的百分之十到二十来进行设定，但具体的实施方案因实际情况而异。对于违约责任的承担方式，我们为您整理如下几点信息供参考：（1）支付违约金。这里的违约金是指在购房者未能按期履行或者未能完全履行购房合约规定的责任时，应向开发商交付的一定金额的款项。（2）损害赔偿。当购房者因为开发商的违约行为造成了经济上的损失时，开发商应做出相应的经济赔偿。（3）继续履行。这是指由法院或仲裁机构作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强制要求开发商在指定时间内履行购房合约规定的责任。此外，还有其他一些补救措施可供选择。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的

2024-08-03

217人看过

法律综合知识
商品房买卖中买方退房的违约金

一、商品房买卖中买方退房的违约金1、签完购房合同违约要多少违约金应当看双方在购房合同中有没有约定，如果在购房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，违约方应当按照给守约方实际造成的损失承担违约责任。2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；3、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房买卖

2024-01-08

409人看过
法律综合知识
商品房退房的违约金要如何计算？

1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的

2024-05-02

436人看过
退房
买房退房违约金应怎么补偿

买房退房违约金应当按照房屋买卖合同的约定支付。没有约定或者约定不明确，应当赔偿实际造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、解除律师委托合同违约金如何计算关于解除律师委托合同违约金的计算，当事人在合同中会约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照合同约定的来计算，若没有约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照违约方的违约行为给对方造成的损失来进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向

2023-03-07

266人看过
法律综合知识
商品房违约多久赔偿款

依照相关法律规范，若房地产开发商未能依照合同所约定的交房期限如期履行自身义务，应当从逾期行为发生之日起的两个月之内，依约定将预先商量好的滞纳金交付给买受方。在此类开发商延期交房的背景条件之下，买受人有权利向实体发出书面形式的催告告诉书，进而通过双方共同努力协商重新确立合同的最后执行期限，并督促卖方可尽快完成合同义务。倘若该催告告知书已成功送达到对方手中且超过了三个月的时间限制，那么作为买受人就可以选择行使取消协议的权力，此过程中所引发的违约责任应由卖方向买受方承担，即应按照原来的约定交纳滞纳金及赔偿金，以尽可能弥补买受人因此而受到的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

73人看过

法律综合知识
商品房怎么退不违约的押金

关于退租现象的处理措施，我们需要采用以下几个策略：首要的做法是从合同内容出发，严格按照合约条款履行各自的责任与义务，毫无疑问，这是处理此类事件的核心环节，需要我们高度重视并且作为首要考量因素；如果在签订合同时，没有对这个问题进行详细规定，那么我们可以尝试通过双方友好且理性地进行商议，找到最佳解决方案；然而，若无法达成妥协，涉事人员可以考虑请求第三方调解机构的协助，以便于寻找更加合理的途径来解决问题；最后，如果以上所有方法都不能够取得理想的效果，当事人也可以选择直接向法院提起诉讼，或者在调解结果公布后，如果仍然存在异议，便可以立即启动诉讼程序。另外，值得注意的是，如果违约行为主要由卖方引起，买方有权依据相关法律法规，要求卖方双倍返还其支付的定金；反之，如果是买方自身违反了合同约定，那么他将必须独自承担相应的法律责任，不得向卖方提出任何形式的赔偿要求。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、

2024-05-07

296人看过
违约金
店面房东违约装修补偿违约金是多少？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。一、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五

2023-06-23

376人看过
法律综合知识
商品房开发商违约如何退房

一、什么样的是开发商违约若您遭受了不当商家的欺凌，首先强烈推荐您寻求本地工商行政管理局的帮助。然而，若对工商总局的处理结果仍存疑虑，我们诚挚地邀请尊崇的客户们寻找消费者协会或任何符合法律规定的协调机构的支持，试着用调解的方式来解决纷争。当然，若您已和运营商强行签订相关的仲裁协议，您亦有权根据协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请，以期待获取公正无私的裁定。同样地，为维护您的正当权益，您作为法律保护下的消费者，有权将申诉呈至具有管辖权的人民法院，要求他们启动司法援助程序。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、什么情况属于开发商违约当开发商出现：和买受人订立

2024-04-07

254人看过
法律综合知识
房地产开发商违约交房违约金多少

一、房地产开发商违约交房违约金多少首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责

2024-01-19

67人看过

退房
开发商违约退房有补偿吗？

一、开发商违约退房有补偿吗？并不是的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面我们就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。1、开发商无证售房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明；房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。2、开发商延期交房若开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。3、开发商延迟办理房产证按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人（开发商）的原因，导致购房者无法办理房子权登记，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。4、开发商擅自变更规划在商品房预售之后，开发商没有经过规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并且

2023-06-15

86人看过
购房合同
商品房签订购房合同毁约违约金标准是多少

一、商品房签订购房合同毁约违约金标准是多少?商品房签订购房合同毁约违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房违约责任纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。三、商品房违约责任纠纷的律师委托书怎么写

2023-04-16

489人看过