办理不动产证和土地证的注意事项有哪些？-法师兄

办理不动产证和土地证的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:10:43 238 人看过

办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

没有土地证怎么办理不动产证

在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：

1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；

2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

房产证
房产证和土地使用证拍卖时的注意事项是什么

1、及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。2、合法的评估：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。3、公正的拍卖：委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象；对拍卖依法进行监督是公

2023-02-24

452人看过
法律综合知识
有房产证和土地证还要办不动产证吗

土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。而不动产证是对于不动产确认的证明。土地使用证属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记，土地使用证需要向国土局申请，申请的时候需要交纳一定的费用。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-16

66人看过
房产证
房产证与土地使用证过户注意事项

购买二手房时,需要注意土地证和房产证上名字是否一致,购房合同和房产证上的姓名是否一致,以及贷款时银行借款合同上的抵押人是否统一等问题。如果忽略这些问题,可能会在拆迁时面临土地补偿款和房产补偿不能分离的问题。因此,在购买二手房时,双方应该仔细查看土地证和房产证,并确保它们上的信息一致。如果需要过户土地证,可以委托他人代为办理,但委托书必须存档。由于土地证和房产证上的名字不一致，无法完成过户手续。此外，购房合同、购房和房产证上的姓名也必须保持一致。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分

2024-01-25

325人看过
年检
异地年检委托书办理所需证件和注意事项有哪些

基本简介本地车辆，在外地长期使用，需要在外地验车，办理异地验车手续要求持行驶证或登记证书的原件和复印件，交强险原件，以及注明车辆号牌，车主姓名，委托验车的省份车管所名称等信息的申请书。到车辆注册地车辆管理所提出申请，提交上述材料后，车管所为你出具的汽车申请外地年检的证明就是汽车异地年审委托书所需证件异地年检委托书办理所需证件1、注册地车辆管理所出具的机动车委托检验通知书;2、机动车定期检验表;3、行驶证原件及复印件;4、车属单位组织机构代码证原件及加盖行政公章的复印件;5、车属单位、车主委托他人办理的要开具委托书，被委托人应出具居民身份证;6、车架号码的拓印件、车辆相片、路费单;7、检测报告、年审地待检车辆的交强险合同;范例举证异地年检委托书样式范例办理机动车业务委托授权书北京市公安局公安交通管理局车辆管理所：兹授权被委托人代表(所有人)办理(委托范围)业务。机动车所有人确认：经办人在申请

2023-05-30

108人看过

法律综合知识
商铺有土地证吗，买卖商铺注意事项有哪些

商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。商铺买卖注意事项：买家注意事项：1、产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。卖家注意事项：客户的购买能力首先了解客户

2023-12-01

213人看过
法律综合知识
不动产买卖有哪些注意事项？

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2024-01-28

248人看过
法律综合知识
土地证和房产证有何区别，土地证的办理需要哪些材料

一、土地证和房产证有何区别土地证和房产证的区别有：1．针对的登记对象不同。土地证登记的对象为土地，而房产证登记的对象为商品房。2．概念不同。土地证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。3．性质不同。土地证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。二、土地证的办理需要哪些材料土地证的办理需要的材料有：1．土地登记申请表；2．公有住房出售价格审批；3．房屋所有权证；4．申请人的个人身份证。换购房登记的需提交原土地使用权证原件；属共有产的需提交房屋共有人产权证。三、土地证的办理流程土地证的办理流程是：1．当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；2．填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；3．材

2023-06-07

186人看过
房产证
呼和浩特市房产证办理注意事项

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：1、明确由谁来办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房

2023-05-09

177人看过

收入证明
办理房贷收入证明模板和注意事项有哪些

一、办理房贷收入证明模板办理房贷收入证明模板一房贷收入证明兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。特此证明。本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。盖章：日期：______年___月___日办理房贷收入证明模板二个人收入证明兹证明(先生/女士)：证件号码：系本单位(1.正式工、2.合约工、3.临时工)，已连续在本单位工作年，目前在本单位担任职务。目前该职工的最高学历为范文网[***]，近一年内该职工的平均月收入(税后)为元人民币。本单位承诺提供的以上情况真实，如因上述情况与事实不符而导致贵行经济损失，愿承担相应责任。单位地址：联系人：联系电话：单位公章或有权部门章：单位或部门负责人签名：年月日办理房贷收入证明模板三工资证明兹证明________

2023-05-09

64人看过
法律综合知识
办理居住证有哪些变化，有哪些注意事项

18日，《天津市居住证管理办法配套实施细则》将正式实施。办理居住证有哪些变化呢？会带来哪些便利？有哪些注意事项？一、简化子女随迁符合3项条件，积分入户申请人子女可以申请随迁落户1、积分入户申请人子女为未成年人2、积分入户申请人子女已在原籍登记居民户口3、积分入户申请人在津具有合法稳定住所二、放宽落户条件根据个人实际情况补充申报材料1、居民身份证2、天津市居住证3、本人在津具有名下合法稳定住所的，提供《不动产权证书》等相关材料；产权归配偶、父母、子女所有或共有的，需提供亲属关系证明材料；申请落户集体户口的，提供集体户口簿首页；申请落集体户口的还需提供单位营业执照副本复印件、社保缴费证明复印件4、天津市公安局物证鉴定中心出具的《有无刑事犯罪记录证明》5、申请子女随迁的，需提供随迁子女的居民身份证或居民户口簿；《出生医学证明》或《中华人民共和国收养登记证》；随迁子女父母的结婚证申报步骤1、申请人

2018-03-03

258人看过
土地证
有关法院土地证拍卖的注意事项？

在法院拍卖土地使用证时,需要注意以下几点:首先需要委托一家依法成立的资产评估机构对土地使用证的价格进行评估;其次需要选择一家符合法定条件的拍卖企业;第三需要向相关部门发出协助执行通知书;最后在拍卖结束后需要及时将土地使用证转移给买受人。这些程序都非常重要,因为它们确保了土地使用证的公正和公平拍卖,并保护了买受人的权益。法院拍卖土地使用证时需要注意以下几点：首先，需要委托一家依法成立的资产评估机构对土地使用证的价格进行评估；其次，需要选择一家符合法定条件的拍卖企业；第三，需要向相关部门发出协助执行通知书；最后，在拍卖结束后，需要及时将土地使用证转移给买受人。土地使用证拍卖的相关流程及注意事项土地使用证拍卖的相关流程及注意事项如下:1. 土地使用证拍卖前,卖方应向买家提供土地使用证的基本信息,包括土地用途、土地面积、土地位置、土地权属状况等。2. 买家应仔细

2023-09-03

460人看过
抵押贷款
不动产证抵押贷款时要注意哪些事项

1、借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，合法的，规范的贷款公司申请贷款。2、在签署贷款合同的时候，坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚，必须在取得借款之后在签订，看清楚贷款条约之后在签字。3、约定的借款利息，逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。4、借款人需要注意，同一笔贷款不能重复签订多分合同，避免别人浑水摸鱼。5、当贷款办理完成之后，借款中的收据，还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节，避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。6、偿还贷款之后，借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款主张。一、网上贷款申请流程1、申请阶段借款人务

2023-03-14

252人看过

签证
俄罗斯签证办理需要的材料和注意事项有哪些

一，商务签证1.有效护照原件2.2张白底彩色照片(3.5cmx4.5cm)3.签证申请表备注：申请多次入境签证需填写补充信息表4.俄罗斯移民局或外交部签发的邀请函原件5.俄方邀请公司的邀请信原件6.单位派遣函原件7.工作证复印件8.单位营业执照副本复印件加盖单位公司公章9.身份证复印件二，旅游签证1.有效护照原件2.2张白底彩色照片(3.5cmx4.5cm)3.签证申请表4.**斯旅行社签发的确认接待外国旅游者的邀请函原件5.**斯旅行社签发的酒店订单原件6.往返机票的复印件7.身份证复印件三，留学签证1.有效护照原件2.1张照片(3.5cmx4.5cm)3.签证申请表4.俄罗斯移民局签发的邀请函原件5.俄罗斯邀请学院(大学)的有效邀请函原件6.申请人与该学院(大学)的有效合同原件7.申请人毕业证书复印件8.证明有足够支付能力的银行存款证明(金额4万人民币以上)如实父母支付，需提供户口本以

2023-05-30

247人看过
房改房
土地使用证的办理中需注意的项目

房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理。如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。一、国有土地使用证在哪里办理？国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包

2023-03-19

488人看过