不能作抵押的房产有哪些-法师兄

不能作抵押的房产有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-10 11:02:51 157 人看过

不能抵押的房产：

1、存在权属争议的；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等；

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

一、房产抵押贷款怎么还款

房产抵押贷款如何还款有三种方式：

1、一次还本付息法：贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次还本付息；

2、等额本息还款法：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息；

3、等额本金还款法：即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

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