房产继承必须满足三个条件：1）遗产所有人去世后才能生效；2）继承人需为被继承人的合法继承人；3）遗产为被继承人生前个人所有。避免纠纷的房产所有人在生前可以将房产权交给某个或各个子女，但这是生前的赠与行为，不是继承。

在房产继承中,继承人(即被继承人的遗产继承人)在遗产所有人(在房产继承中就是遗留下房产的人)去世后才能开始生效。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

民法典房产继承核心条件

民法典对于房产继承的核心条件进行了明确的规定。根据民法典第一千零三十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承权，第二顺序继承人才能继承。

这意味着，在房产继承中，配偶、子女和父母是第一顺序继承人，享有优先继承权。而兄弟姐妹和祖父母、外祖父母则是第二顺序继承人，只有在第一顺序继承人放弃继承权或者无法继承的情况下，才能继承遗产。

此外，民法典还规定了遗嘱继承和遗赠。遗嘱继承和遗赠可以被自由地设立，并且遗嘱继承和遗赠的内容必须合法、真实。

综上所述，民法典对于房产继承的核心条件进行了详细的规定，以保障继承人的合法权益，同时鼓励遗嘱继承和遗赠，促进家庭和谐。

遗嘱继承和遗赠是房产继承中的重要内容，遗嘱继承和遗赠可以被自由地设立，并且遗嘱继承和遗赠的内容必须合法、真实。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。