银行保函一直在国籍贸易里承担着非常重要的角色，它能让厂家放心的把货运给买家，不用当心到时候买家拒付货款。但是现在已经有越来越多的房东在签署租房合同的时候向房客要求一张保函(AVALBANCARIO)作为押金之外的担保。

要求提供保函是合法的，根据现有城市租赁法中的规定(L.A.U)，除一个月租金的押金以外，当事人可以协商任何其它的保证来履行承租人的租其义务。由于西班牙的法院速度太慢，无法有效的解决房客欠租的问题，给房东带来巨大的损失。所以房东们要求由银行保函来确保租客遵守在租房合同里所承担的一切能有经济赔偿的义务。

很多的客户在租好的店面时都因为保函的问题放弃了，或跟房东协商以现金的方式做担保。现金的担保，押金，理论上是不可以被房东挪用的。但是大多数的房东都拿它来做投资或挪用，所以最怕就是到时候因为某种原因房东迟迟不退还押金。

保函的益处

?退房的时候押金能不怕房东不退。原因是保函里的金额一直都在自己的银行账号里，而不是在你的房东手里。

?和银行合作久了，不需要全额压在帐户里，根据你的信用能压一部分甚至都不需要压。

保函的坏处

?费用：一般情况下，开一张保函都需要一些手续费。大多数的银行开始通常以保函的总额收取1%至0.75%，每个季度再收1%的费用，还要加上公证处的费用。

我们的律师楼和个别银行签署了合作协议，以上手续费几乎为零。

?房东因为房客欠租或其它问题，一旦向银行执行了保函，那么保函的主人(房客)今后就很难能从任何银行里贷款了。

保函的种类

?通过公证处公证执行理由才可以执行的。

?不通过公证处，直接去银行就可以执行。

?可转让给他人的

?不可转让给他人的

?永久性的

?零时的(可以续和不可以续的)

保函其实就是银行给你房东的一张担保书。里面的内容必须要注明金额，担保的项目，及开具保函的人和收取的人的名字。由于每个房东对保函的要求都不一样，所以在大多数的时候他们都提供自己的一个格式。有些时候银行会不同意出具某种格式，所以在谈保函的时候一定要注意。

签署的租房合同也是有讲究的，在合同里必须要明确注明要求的保函的内容，特别是担保的项目和期限，以防日后纠纷。