根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。
要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。
不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式,有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等),即可成立的合同。这种合同签订程序简单,只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致,合同即告成立。
二者的区分主要体现于生效要件上的不同。不要式合同满足合同的一般生效要件即可生效,而不要式合同还需要满足法律规定或当事人约定的某种条件才能生效。
一、合同成立地点在哪里
合同成立的地点和时间常常是密切联系在一起的。《中华人民共和国民法典》第四百九十二条规定,承诺生效的地点为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。从原则上说,承诺生效的地点就是合同成立的地点,但也要根据合同为不要式或要式而有所区别。不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点,而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。根据我国民法典第四百九十三条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点。而采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。
二、前期物业服务合同是不是要式合同
物业服务合同都属于要式合同。
要式合同,是指根据法律规定,合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同,是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同,是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。
《民法典》第九百三十八条
【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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2022年怎么区别要式合同与不要式合同青海在线咨询 2022-11-30要式合同和不要式合同的区别有:要式合同是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同;不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式。
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行纪合同是要式和不要式有什么区别安徽在线咨询 2023-09-031、行纪合同应当认定为不要式合同,当事人订立的行纪合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式,不要式合同采取不特定的形式不影响合同的成立和生效。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百五十一条、行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。 第四百六十九条、当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信
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行纪分录与行纪合同中的要式和不要式的区别青海在线咨询 2022-11-07不要式。 1、要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。 类别:不动产合同、有关特殊动产的合同、涉外合同。 2、不要式合同,是相对于要式合同的法律概念。是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式。 不要式合同采取不特定的形式不影响合同的成立和生效。买卖合同?、赠与合同、承揽
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怎么区别格式合同和非格式合同广东在线咨询 2022-07-18格式合同与非格式合同的区别是: (1)格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款; (2)格式合同的条款是单方事先制定的; (3)格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商; (4)格式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者。