各地方出台住房限购政策,有相当一部分人因此受到影响。而住房限购新政算不算是不可抗力因素?新政后首付预算多出四分之一,大部分购房者都无力承受,能否解除合同?下面一起来看看。
限购新政算不算是不可抗力因素?
虽然调控政策度对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响,但买卖双方在签订房屋买卖合同时,对可能出现的履行障碍应当有所预见。因此房地产调控政策不符合不可抗力中不能预见的要件,不属于不可抗力。贷款首付提高、贷款期限缩短,并不必然导致买受人无履约能力或继续履行。对一方当事人显示公平,因而调控政策不能简单认定为情势变更。
新政后首付预算多出四分之一,大部分购房者都无力承受,能否解除合同?
虽然调控政策不构成不可抗力、情势变更,但调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响,可能对合同继续履行产生困难。如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款,属于因不可归责于双方塬因导致合同目的无法实现。一方要求解除合同的,一般应予支持。但买受人应当对其受到调控政策影响、不能办理按揭贷款负担举证责任。
注意:
如果合同中有类似因故无法办理贷款,由买受人自行筹集资金支付的约定,此时买受人以因调控政策不能办理按揭贷款为由要求解除合同,不予支持。买受人应当自行筹集房款。
如果合同中有类似因当事人自身塬因无法办理贷款,由购房人自行筹集资金支付的约定,因调控政策不属于当事人自身塬因,故买受人以调控政策为由解除合同,一般予以支持。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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