住房限购新政下要多给首付，购房者能否解除合同？-法师兄

住房限购新政下要多给首付，购房者能否解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:25:38 409 人看过

各地方出台住房限购政策，有相当一部分人因此受到影响。而住房限购新政算不算是不可抗力因素？新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？下面一起来看看。

限购新政算不算是不可抗力因素？

虽然调控政策度对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，但买卖双方在签订房屋买卖合同时，对可能出现的履行障碍应当有所预见。因此房地产调控政策不符合不可抗力中不能预见的要件，不属于不可抗力。贷款首付提高、贷款期限缩短，并不必然导致买受人无履约能力或继续履行。对一方当事人显示公平，因而调控政策不能简单认定为情势变更。

新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？

虽然调控政策不构成不可抗力、情势变更，但调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响，可能对合同继续履行产生困难。如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款，属于因不可归责于双方塬因导致合同目的无法实现。一方要求解除合同的，一般应予支持。但买受人应当对其受到调控政策影响、不能办理按揭贷款负担举证责任。

注意：

如果合同中有类似因故无法办理贷款，由买受人自行筹集资金支付的约定，此时买受人以因调控政策不能办理按揭贷款为由要求解除合同，不予支持。买受人应当自行筹集房款。

如果合同中有类似因当事人自身塬因无法办理贷款，由购房人自行筹集资金支付的约定，因调控政策不属于当事人自身塬因，故买受人以调控政策为由解除合同，一般予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

定金
购房者在签订购房合同后能否收回定金和首付

购房人签订购房合同后，违约后能否收回定金和首付？可能退不回来，解决办法是：一是可以和开发商协商解决，如果协商解决，可以退房；二是看合同里有没有退房协议，你是否符合；如果没有退房的情况，开发商可以拒绝；如果没有退款协议，可以退款；第三，如果没有违约或终止合同，可以终止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此时就很难要求退还定金和违约定金。根据法律规定，一般押金不予退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异，但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋，买受人应当支付价款。根据现行法律，认购书中约定的购房保证金受法律保护。也就是说，如果因购房人原因不能签订购房合同，那么开发商就不需要退还定金。因此，购房者在签订购房认购书后不必买房，但如果不买房，那么购

2023-05-02

131人看过
购房合同
楼价下降能否解除购房合同

一、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：不履行合同与诚实信任原则相悖诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。二、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。买房注意收入、贷款利率、楼价下降房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元，因此市民买房投资前，有三大风险是必须事先考虑周全的，否则这三只虎会给你带来很大的麻烦。楼价下降风险。楼价下降风险是指由于房屋价格下降，致使该房屋价值缩水，此时，部分抵押贷款人往往从理性角度选择违约，放弃房屋。对于投资者来说，他不仅损失了资金，同时也损害了他的信用度。对于楼价下跌风险，防范措施主要是要把握好整个房地产市场发展的

2023-08-04

351人看过
法律综合知识
签了购房合同付了首付，如何解除合同

律师解答：具体见内容。从法律角度上，《购房合同》是买卖双方进行房产交易的重要依据。购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位，很难将有利于自己的解除条款写进《购房合同》，更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致，所以约定解除很难具有实际操作性。在目前的法律规定中，有以下几大解除购房合同的法定理由：根据我国《民法典》以及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果在购房过程中购房者发现以下几种情况，可以单方行使合同解除权：一、不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。二、卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行

2024-05-14

322人看过
房贷
购房者无法获得房贷能否解除合同

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同;(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;(三)如果是因银行政策变化，例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的30%，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任不能贷款能退房吗是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因

2023-04-30

173人看过

首套房
首次购房者需要了解哪些新政策？

相关法律规定，一般情况，九十平米以下的房子是一个征收的标准，九十到一百四十四平米的是一个标准，一百四十四平米以上的又是一个标准。如果是二套房或者三套房就不会再享有这种优惠政策。一般首套房的契税税率，是百分之三到五，在这个幅度内稍微有点变动。每个地方根据实际情况来具体的征收。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。首套房契税税率是多少1．目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2．但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭

2023-07-01

254人看过
书面合同
购房者付清首付后，能否在未签署合同的情况下要求退款？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。买房子交了首付没签合同要退款是否可以？根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

338人看过
购房合同
补首付是否要改购房合同

追加首付后需要变更合同，这是十分必要的。这是因为购房合同是要交给你所贷款的银行的，因此合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。不然的话，会存在一定的麻烦和风险。一、离婚按揭房怎么过户正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。二、二手房贷款不批即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不

2023-02-22

187人看过
法律综合知识
购房合同解除后首付款怎样退？

一、购房合同解除后首付款怎样退？1、购房合同解除后首付款按照约定退首先，由于购房合同被解除，开发商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。2、购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，想要退房的，那当事人只

2024-01-30

319人看过

购房合同
网签购房能否申请解除购房合同？

购房者在完成网签手续后,即使完成了房屋交付,也构成违约,需要承担相应的违约责任。对于退房流程,如果是新房交易,购房者和开发商需要协商一致后,携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签,之后进行退房;如果是二手房交易,购房者和卖方需要协商一致后,携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签,之后进行退房。购房者在完成网签手续后，虽然可以进行房屋交付，但这一行为已构成违约，因此需要承担相应的违约责任。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。购房者在网签后能退房吗？根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》规定，购房者在网签后是有权退房的。但

2023-09-07

83人看过
实际履行
限购新政下，合同解除后如何处理？

多地方出台限购政策，当双方已经签订合同，并且交付购房款或者定金时候，那么一方不符合条件而要求解除合同时候，那么应该怎么处理？下面我们一起来看看。限购新政下，合同解除后如何处理？如果因调控政策导致买受人无法支付房款，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人，买受人应当将已交付的房屋返还给出卖人。当事人一方要求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。注意：如果合同解除确实导致双方利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。损失数额会考虑市场差价、基本住房还是投资性住房、合同解除后出卖人仍然持有房屋等多方面情况来确定。如果居间人已经收取全额中介费的，合同因调控政策而解除，居间人无权收取全部中介费，只能获得从事居间活动支出的合理费用。如果合同本来能够实际履行，但因一方塬因造成合同迟延履行，并在此期间由于调控政策的实施导致合同无法继续履行的，违约方仍然应当向守约方承担违约

2023-06-04

422人看过
不可抗力
是否在购买房屋支付首付后即可解除合同？

支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力，即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况，并不必然导致合同意图无法完成，而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承当违约责任。购买房子网签了就安全了吗网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房

2023-07-04

304人看过
房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过

房贷
房贷新规引发购房纠纷买房者诉解除购房合同

彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购房贷款政策的出台，彭先生没能申请下银行贷款。日前，彭先生将李女士起诉到北京市丰台区人民法院，要求解除这份房屋买卖合同，并返还定金。彭先生起诉称，2010年4月8日，他与李女士签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买李女士将位于丰台区银地家园一套房屋，定金为30万元，双方约定等贷款下来后再支付其他款项。2010年4月11日，他如约支付定金，并签署补充协议，约定除70万元首付外其他款项申请贷款。此后李女士协助他向中信银行申请贷款，双方共同签署贷款申请书，在向银行提供全部手续后，双方预计4月30日以前贷款就能批下来。但后来由于政策变化，银行拒绝向他贷款，致使他无法履行所签合同。彭先生认为，双方所签合同是附条件合同，取得贷款是合同履行的必要条件。现在他无法取得贷款，致使合同无法履

2023-06-10

70人看过
购房合同
限购政策导致房子无法过户能解除购房合同吗

（一）住房限购政策不属于不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。（二）如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。一、二手房业主违约应该怎样办二手房业主违约的处理方法：1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、卖

2023-06-22

368人看过