房屋租赁相关法律知识-法师兄

房屋租赁相关法律知识

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:41:48 146 人看过

房屋出租需要办理什么手续？

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

相关知识

租房合同要不要备案

房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论

（一）经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

（二）住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

房屋租赁合同必须备案吗，租房合同要不要备案？本文认为，双方订立了房屋租赁合同以后，最好登记备案，一旦发生纠纷，这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁证相关文章

房产税
房屋租赁税点的知识介绍

1、营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；4、房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0．1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收；5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减

2023-07-02

282人看过
合同成立
商用房屋租赁续租的必备知识

商用房屋租赁到期的续租：续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。重新签订续租合同，新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。租赁合同到期后乙方是不是有优先续租权1、租赁合同到期后乙方在同等条件下有优先续租权。优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。2、法律依据：《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租

2023-07-04

373人看过
共有
相关共有产权房的法律知识

近日，由中国房地产业协会和中国建设报社在江苏省淮安市联合举行的全国住房保障及市场调控高峰论坛上，淮安市介绍了一种保障房建设的新模式——购房家庭与政府资助形成的共有产权房。据了解，为解决低收入家庭购房困难，2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房用地由划拨改为出让，将土地出让收益和政府给予经济适用住房的优惠政策，作为政府出资，形成政府产权。然后，按照两种方式实现产权共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人支付的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的低收入家庭，可按5∶5的产权比例，个人支付的价格则相当于同期经济适用住房的70%。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府所拥有的部分产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买

2023-06-10

451人看过
租赁合同知识
商铺租赁合同的相关知识有哪些

商铺租赁比一般的住房成本较高如有不慎也将造成较大的损失，以下是一些在签订商铺租赁合同过程不可不知的商铺租赁合同知识并附上商铺租赁合同的范本简易版，熟知这些将大大减少商铺租赁合同订立的风险。签定商铺租赁合同之前要做的调查。1.调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2.免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行

2023-06-15

193人看过

写字楼
写字楼租赁的法律知识

1、出租房屋的合法性出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、相关费用的支付标准及付款方式租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼的报价单位写字楼报价常常以元/平方米/月为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、物业管理费应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另

2023-04-22

437人看过
法律综合知识
房屋继承的相关法律知识有什么，法律怎样规定

一、房屋继承的相关法律知识有什么，法律怎样规定房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。二、法定继承中继承人的继承顺序有什么法定继承中继承人的继承顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后首先由第一顺序继承人继承遗产；

2024-01-31

334人看过
法律综合知识
房屋漏雨赔偿的相关知识

关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。台风造成的房屋损失谁承担？台风造成房屋损失了，国家是没有赔偿责任的，但是国家为了帮助受灾群众挽回部分损失，是会进行一定的救助扶助的。当事人有困难的，可以向政府申请补助，如复重建补助资金等。受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行

2023-07-07

316人看过
遗赠
关于遗赠相关的法律知识

遗嘱中指定的受遗赠人只能是国家、集体、法人或者其他组织以及法定继承人以外的人。受遗赠人须为遗嘱生效时生存的人，但遗赠人死亡时已经受孕的胎儿可以作为受遗赠人。遗嘱的公证人、见证人及其配偶或其他直系血亲不得作为受遗赠人。遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。遗赠的效力及于主物的从物及自遗嘱生效时起由遗赠物所生的孳息，但不影响遗嘱生效时已经存在于遗赠标的上的权利。遗赠抚养协议的相关法律知识遗赠扶养协议指公民与扶养人、集体所有制组织订立的有关扶养、遗赠的协议。订约人一方是公民，另一方是扶养人或者集体所有制组织。按照协议，公民享有受扶养的权利，负有将个人财产遗赠给扶养人、集体所有制组织的义务；扶养人、集体所有制组织享有受遗赠的权利，承担该公民生养死葬的义务。根据我国法律规定，遗赠抚养协议需要满足以下条件，方能成立生效；（1）遗赠扶养协议是双方法律行为，必须在协议双方当事人之间达成

2023-08-04

136人看过

船舶租赁
关于船舶租赁承租人与出租人的相关知识介绍

承租人未向出租人支付租金，出租人怎么办？承租人未向出租人支付租金或者合同约定的其他款项的，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的收入有留置权。承租人没有保证船舶在约定航区内的安全港口或者地点之间从事约定的海上运输，出租人怎么办？承租人应当保证船舶在约定航区内的安全港口或者地点之间从事约定的海上运输。承租人违反规定的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。承租人向出租人交还船舶时，没有将该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，怎么办？承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。超过合同约定的还船日期的，承租人怎么办？经合理计算，完成最后航次的日期约为合同约定的还船日期，但可能超过合同约定的还船日期的，承租人有权超期用船以完成该航次。超期期间，承

2023-06-06

481人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介合同知识汇总

【目录】房屋租赁合同(中介版)广州市房屋租赁管理委托授权合同房屋租赁中介使用的心理招数中介服务收费管理办法【正文内容】房屋租赁合同(中介版)根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、房屋地点及设施：1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______2、室内附属设施:A：电器：____________B:家具：_____________二、租用期限及其约定：1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;2、房屋租金：_______(大写：_____)3、房屋押金：_______(大写：____)4、付款方式：_____________5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由

2023-06-10

408人看过
有限责任公司
保险中介相关法律法律知识

一、保险代理人保险代理人是根据保险人的委托，向保险人收取佣金，并在保险人授权的范围内代为办理保险业务的机构或者个人。根据《中华人民共和国保险法》及中国保监会的有关规定，保险代理人有专业代理人和兼业代理人。不管是哪种类别的代理人，他们都是代理保险公司为客户提供保险服务的。1、专业代理人是指专门从事保险代理业务的保险代理公司，保险代理公司的组织形式为有限责任公司。2、兼业代理人是指受保险公司委托,在从事自身业务的同时,指定专人为保险公司代办保险业务的单位,兼业代理人只能代理与本行业直接相关,且能为投保人提供便利的保险业务,党政机关及其职能部门不得兼业从事保险代理业务。二、保险经纪人保险经纪人是基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的机构。在经济发达国家，保险经纪人在保险市场中占有重要的地位。与保险代理人相比，保险经纪人具有如下特点：（一）保险经纪人是投保人或

2023-04-23

199人看过
合同无效
房屋买卖纠纷维权攻略：二手房相关法律知识

可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷属于什么纠纷二手房买卖纠纷属于的纠纷如下：1．逾期支付房款引起的纠纷；2．逾期交付房屋引起的纠纷；3．逾期办理过户手续引起的纠纷；4．要求返还定金引起的纠纷；5．因中介行为引起的纠纷；6．要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7．因房屋质量引起的纠纷；8．因黑白合同引起的纠纷；9．因户口迁移引起的纠纷。《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-19

117人看过

合同内容
医疗期的相关法律知识

《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。一般是规定的在员工的医疗期间，用人单位是不能把员工进行辞退的。如果用人单位还是坚持把员工辞退的话，那么所涉及到的经济补偿金比一

2023-03-31

251人看过
母公司
母公司的相关法律知识

母公司是指拥有其他公司一定数额的股份或根据协议，能够控制、支配其他公司的人事、财务、业务等事项的公司。母公司最基本的特征，不在于是否持有子公司的股份，而在于是否参与子公司业务经营。母公司(子公司)：根据公司在控制与被控制关系中所处地位的不同，可以划分为母公司和子公司。实际控制其他公司的公司是母公司。受其他公司实际控制的公司是子公司。它们都具有法人资格。母公司理论认为合并会计报表是母公司会计报表的扩展，其编报的基本目的是从母公司的角度出发，为母公司股东的利益服务。关于母公司理论，至今并没有一个全面、准确的定义，只能对其主要思想加以描述。合并会计报表的编制把企业集团假设为单一的会计主体。界定这种主体必须解决两个问题：(1)该主体的信息向谁提供?(2)提供这种信息的目的何在?传统上认为，合并会计报表主要是为现有的和潜在的母公司或控股公司(指有法定支配权，以下同)普通股股东编制的，强调母公司或控股

2023-06-09

495人看过