一、宅基地使用权的消灭
1.宅基地被依法收回的,宅基地使用权人有权获得补偿或重新分配宅基地。
《民法典》第三编关于用益物权的一般规定中有“不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,应当给予合理补偿”的规定,因此,确因国家建设需要,或者乡村公共设施和公益事业需要,可以收回农户的宅基地,但应当对宅基地使用权人重新分配宅基地,因收回而给农户的房屋及附属设施等造成损失的,应当给予合理补偿。
2.重新分配宅基地须严格掌握条件。
农户失去宅基地后的重新分配,应当符合申请宅基地的条件,对于不符合分配条件的农户,不能重新分配宅基地。但是考虑到宅基地福利性和物质性,对于不符合重新分配宅基地条件的农户,可以给予一定的经济补偿。
二、宅基地使用权的变更、注销登记
1.转让宅基地使用权未办理变更登记,不发生宅基地使用权转让的法律效力,亦不能对抗第三人。
宅基地使用权是经审批取得的,已经进行了登记,而其转让或消灭,也应进行登记,自登记时发生放力。不进行转让和消灭登记,不发生转让和消灭的法律后果,更不能对抗第三人。办理变更登记应当由转让和受让宅基地使用权的当事人完成。
2.宅基地使用权消灭未及时办理注销登记而造成相对人损失的,应当承担损害赔偿责任。
宅基地使用权由于法定原因或自然原因而消灭的,应当由宅基地使用权的审批部门办理注销登记。如果因为未及时办理注销登记而造成相对人损失的,应当承担损害赔偿责任。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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宅基地使用权变更手续,宅基地使用权如何变更?江苏在线咨询 2021-11-15一、申请登记程序取号申请-受理-审核-登记-缴费领证第二,受理范围1。市行政服务中心房地产登记窗口:主要负责受理除泗门分中心以外的四条城镇(街道)行政区域内的房地产登记申请业务;2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口:主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇房地产登记申请业务。三三,申请登记提交材料1。房地产登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产所有权证书;4、权籍调查结果;5、权利人姓
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宅基地使用权的变更辽宁在线咨询 2022-04-14宅基地是可以更名的,宅基地更名必须满足以下三个条件: 一、更名双方年满18周岁这一条很容易理解,根据我国法律规定,自然人18周岁后为成年人,有完全行为能力。所以更名双方必须为成年人,可以对自己的决定和行为负责。 二、更名双方必须为同一村集体的村民这里需要具体解释一下,因为宅基地的所有权始终是归村集体的,村民的更名过户只是宅基地的使用权。也就是说宅基地是村集体无偿发放给本村村民居住使用的,一个村的宅
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宅基地使用权变更原宅基地湖南在线咨询 2022-11-06变更基本条件: 1、申请人户口必须在本村; 2、申请人户口必须是农业户口; 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。 需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸); 2、当地公安局派出所的证明; 3、申请书一份、委托书一份; 4、宅基地使用权登记表; 5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件; 6、更正后填写的土地登记卡三张。
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宅基地使用权变更海南在线咨询 2022-02-09这不符合国家政策,不能这么换。根据法律规定、政策宅基地的使用需要符合三个规定,1.是本村群众2.批准后符合一户一地规定3.宅基地符合规划,全部符合可以批准使用权属于依法使用,如果仅仅不符合规划,虽就能批准使用权,属于合法使用,这种情况人民群众不承担责任不自负后果,即政府按照符合规划的宅基地处理。故意违反或者破坏规划的属于处罚的范围
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宅基地灭失使用权消灭该怎么分配?四川在线咨询 2022-08-07我国宅基地灭失使用权消灭应当第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。 【解释】本条是关于宅基地灭失后重新分配问题的规定。 理解和把握本条规定需要注意以下方面: (一)重新分配宅基地的客观原因是自然灾害导致宅基地的灭失 虽然从物理属性上讲,土地是不可能消灭的。但是从用途角度上说,自然灾害等原因可能使土地不再适用某种用途,例如由于河流改道,