一房两卖的房子应该属于谁-法师兄

一房两卖的房子应该属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:35:36 88 人看过

一房二卖的房屋所有权在现实中，一房二卖的纠纷在不同的情况下应作不同的处理：第一种情况：一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人签订了合同，并已向后一买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。

这种情况在一套房子的两次销售中最为常见。出卖人与两个买受人签订的买卖合同虽然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的买受人实际取得了房屋所有权。在这种情况下，先前的买方不能执行购买合同。这时，合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人应当依法对原买受人的损失承担赔偿责任。那么，如何确定赔偿金额呢？除法律另有规定或合同另有约定外，赔偿标准应为买受人的损害和利益损失，如第一买受人损失的房屋价值增值部分。

第二种情况：在一套房屋的两次销售过程中，出卖人将房屋出售给原买受人，并在办理产权过户登记后与他人签订同一房屋的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再拥有房屋产权，无权处分房屋，因此出卖人与下一个买受人签订的购房合同无效，出卖人需要向下一个买受人进行赔偿。

第三种情况：一房二卖，二卖未办理过户登记。

一房二卖，已签订两份购房合同但未办理过户登记的，房屋所有权仍由出卖人享有，两个购房人具有同等法律地位。这种情况比较复杂。法院将考虑双方未登记的原因，双方或一方的过错，是否有可能退房。

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