成功办理贷款有一个很重要的前提，那就是借款人要有良好的信用记录，可是并不是每个人都能做到这点。不良记录会影响房贷，那么，什么样的行为会对房贷产生影响呢?又会产生什么样的影响呢?现在就来一起看看吧。

一、哪些行为会对房贷产生影响?

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款;

2、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;

3、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;

4、个人信用卡出现套现的行为;

5、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

7、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期;

8、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款;

9、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录;

10、水、电、燃气费不按时交款;

11、助学贷款拖欠不还款;

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

二、不良记录会对房贷产生什么影响?

1、贷款成数降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

2、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

3、贷款申请直接被拒绝

如果你的不良记录已经比较多，并且性质比较严重，那么当你申请房贷时，银行就会直接拒绝。

三、如果已经有逾期记录，应该怎么办?

1、抓住宽容期

部分银行对客户逾期还款有宽容期，因此，当你发现自己逾期之后，应该第一时间把欠款归还，并拨打银行客服热线看是否能申请特殊处理，不过前提是逾期还款时间不是太久。

2、分清原因

如果贷款客户的逾期记录是由于银行的原因造成的，比如持卡人因没有收到过银行的短信、电话或邮件账单提醒，那么银行也有责任，持卡人可以要求银行撤销逾期记录。

3、不要着急销卡

如果逾期记录已经写入征信系统，那么最好不要注销这张有逾期记录的信用卡，因为如果立即注销这张信用卡，逾期记录就会一直显示在银行的征信系统中，反之，如果正常使用24个月，逾期记录就会被之后的记录覆盖，从而实现“洗白”。