一、不动产税率征收方法

不动产税的征收主要按多个不同的区域范围，比如城市，县市，建镇等等都不太一样，而产权属于全民所有。

1、房产税在下列地区征收：

（1）城市按市区域（含郊区）的区域范围；

（2）县城按县城镇区域（含镇郊）的区域范围；

（3）建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的村；

（4）工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

2、房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

3、房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）

4、房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

二、营改增将不动产纳入抵扣减税范围

所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。

据了解，建安房地产的增值税税率暂定为11％，金融保险、生活服务业为6％。

“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。”易居智库研究总监严跃进分析认为，上述提及的“不动产”应该理解为包括房产、建筑物、机器机械、运输工具等生产资料，所以并不是单纯的房地产范畴的优惠政策。

三、办不动产登记证之前需要公证吗

不动产登记是县级以上人民政府的行政行为，其不动产登记证书不需要公证。