二手房过户给谁的费用-法师兄

二手房过户给谁的费用

来源：互联网时间： 2023-08-06 10:22:36 228 人看过

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）；

3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）3元；

4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）0．05％；

5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）1％；

（2）买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；

2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）0．05％；

3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二手房过户流程及费用

二手房过户的具体流程如下：

1．买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2．买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3．管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4．买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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