没有房产证的二手毛坯房能买吗-法师兄

没有房产证的二手毛坯房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:02:05 435 人看过

一、没有房产证的二手毛坯房能买吗

没有房产证的二手毛坯房千万别买，没有房产证的房子存在以下的隐患：

1、没有产权；

2、无法申请银行贷款；

3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；

4、房子可能被拿来抵开发商的债。

二、毛坯房买卖流程是怎样的

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

三、毛坯房购买需要注意些什么

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如,插座是否有电。

6、厕所、厨房是否给排水顺畅。

7、操作台尺寸、流线是否符合使用。

8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

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