一、买房子诚意金可以退吗

1、楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。

2、诚意金是指的在楼盘开盘之前缴纳的费用，这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。

二、定金应该返还的情况有哪些

1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

诚意金是开发商的一种营销手段，它不具有定金的性质，购房者在商品房认筹过程中缴纳的诚意金通常是可以退还。诚意金多久天能退没有具体的法律规定，其退还时间大约会在开盘后1-2周左右，具体什么时候退还诚意金要看协议上是如何规定。

三、诚意金多久可以退

诚意金并不是定金，它尚未得到法律上的承认，不具备合同效益和法律保护性质。开发商通常会在取得预售证之前，通过认筹收取诚意金的方式来圈定客户，但是并不能保证每个客户都能买到房。而且根据我国商品房销售管理办法规定，不符合商品房销售条件，那么开发商是不能收取任何预订款之类的费用。

大家在购买期房缴纳诚意金时要注意，认筹协议或者收据上没有有规定诚意金什么情况下可以退，退还时间等内容。有些开发商会将诚意金写成定金，如果业主不想要买房，会比较难退回。如果开发商不归还购房者的诚意金，我们可以向消费者协会、工商部门投诉或者可以寻求媒体的帮助、向法院起诉等方式要回诚意金。