现房故名思议,就是指购房者在购买时,具备了即买即入住可过户的商品房,开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房,只要与购房者签订商品房买卖合同后,就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。那么期房与现房的区别是什么呢?
期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。
期房与现房相比较,期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人,同时也降低投资风险,要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的,它取决于将来房价的涨幅情况,当未来房价上涨时,这种价格优势是现实存在的,而当将来房价稳定或者下降时,这种价格优势实际上就不存在了。
总体来说,期房的优势主要在于:
(1)期房价格低,有些项目期现价差近10个百分点,对自住者来说划算,对投资者来说有升值空间。
(2)对于开发商而言,滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘,开发商大都不愿意,因为资金投人较大,开发商需要具备较雄厚的实力。因此,当前市场上,期房仍是主流产品。
那么,购买期房的风险有哪些呢?
期房的投资风险要远远大于现房,这也是期房与现房最关键的一个区别。
因为在期房销售中,房屋是否真地符合你的要求,购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中,可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下,现房的风险就要小得多,因为房子是客观存在的,各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验,无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
投资自住,现房期房孰优孰劣?
如果问“买个坑划算还是买现房好”?大多数销售人员都会告诉购房者,当然是买个坑最划算了,等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的,因此,同一个区域内,期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之,就造成了“现房贵,还是买期房最划算”的假象。但事实上,如果把风险因素计算在内,还是买个现房更划算。
而从投资的角度来说,“国八条”等相关政策系列出台,房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。买现房住三五年升值了就可转手,先收租金后享受升值惊喜,而期房呢,同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例,买楼即可入住或出租,而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中,待周边路网完善,楼盘的升值潜力将立即释放出来,买现房不仅升值而且升得比期房更快。如此看来,无论是投资还是自住,选择现房都更有保障。
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