目前来看，虽然“暴涨”尚未出现，但部分城市已经出现了回暖的态势。可能有人要问了，那是不是表明抄底的时刻到了，接下来会不会出现一轮“暴涨”呢?

近年来“去库存”一直写在监管机构及房企年度规划的重心。农业银行(2.98-0.67%,买入)战略规划部宏观经济金融研究处处长付兵涛近日在接受媒体采访时表示，“房地产的大拐点已经过去，不能指望房价还会有动辄50%的增长空间，但是发展前景还很大”。付兵涛认为，城镇化还远远没有完成，还有大量虽然已经进城但目前还住在地下室、棚户区、偏远城郊等人口的改善型住房需求。

融创中国董事长孙宏斌也曾表明，房产市场再次“暴涨”出现的可能性比较低。

当然，一些人也在担心，如果不出现大涨，反而是继续下滑，现在去买库存房，万一接到最后一棒怎么办?

最近与一些朋友交流，发现一个很普遍的现象：家在农村甚至三四线城市的人在大城市购房的意愿越来越强，即使家里的房子价格比大城市低很多、闲置率又很高。财经专栏作家向小田在节间发起的回乡草根调研也表明，核心城市就像黑洞一样吸引周围县域农村的人口。而在2012年全国人口出现拐点后，县域房地产马上触顶，一个直接的原因就是人口没有增量同时存量也在流失。他甚至得出一个大胆的结论：“省域副中心以下的城市房地产基本上是没有希望的。”

著名经济学家李迅雷也于近日撰文表示，中国的房地产市场已持续了16年的繁荣，但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣，从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会有滞涨和普跌的过程。“目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二、三、四线城市，同时还要避免房价出现大跌，因为房价大跌基本上就等同于金融危机”。

有业内人士说，就像去年深圳房产市场逆势大涨一样，在未来的时间里，一二线城市的楼市行情与三四线城市或许将产生比较大的反差。“因为现在的房价不是单纯的成本考虑，还有其他的很多因素”。

今年这轮楼市，已经是进入了下半年，然而，面对不放松的最严楼市调控政策，似乎在下半年依然看不到，楼市有任何的反弹现象发生！

并且，从现在整个楼市发展趋势来看，降温已经是形成了主流，而且，这个主流趋势，将会持续到今年年底！如果，在此期间，楼市还出台新的调控政策，那么，这轮楼市，也就彻底的完蛋了！

尤其是，近期楼市迎来的新花样，建立“购租并举”的住房制度，将是中国房地产业发展的新方向。从广州和沈阳等地试水的“租购同权”，购租并举政策，开始真正落地。

对此，来自链家研究院的院长杨现领表示，此次楼市出台的这个新政策，租售同权，就是楼市长效机制的一个重要方向，中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段。

在杨现领看来，租售同权的出台，是楼市在加快长效机制的建立，当然，在这种情况下，对于楼市来说，也并不会出现频繁打压的现象，尤其是在近期内是肯定不会的，因为，要确保政策的稳定性。其中，就拿首套房首付等重要政策来说，依然会长期坚持下去，不会改变，而且，对于之前“一刀切”的做法，将逐渐的淘汰。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，这次楼市出台的购租并举政策，尤其是在7月份，全国多地出台的33个政策中，就有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容。

所以，在张大伟看来，此次楼市从购到租的转变，已经意味着调控政策思路，在发生巨大的改变，尤其是对住房供应体系进行了有效的“补短板”。随着购租并举政策不断的进行，以及之后的不断完善，对于建立多元化的住房供应体系，将会逐渐的完成。

因此，在这种情况下，建立楼市调控长效机制，实现居者有其屋，人人买得起房，也并非难事了！而对于房子来说，也会越来越贬值！