二手房交易市场大房换小房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:15:02 123 人看过

说起换房需求,绝大多数人的第一反应是小房换成大房,但是最近却有不少人逆向而行,趁着目前市场行情不错,卖掉大房子,换成小房子。记者从中原地产、我爱我家、住商不动产、华邦地产等房产中介公司了解到,这种情况虽然在二手房总体交易量中所占比例虽还不到1成,但却有逐渐上升的发展势头。

以前大房换小房的情况只是偶有出现,现在差不多每个月都能碰到五六起这种案例。中原地产的经纪人告诉记者。其余几家中介公司的情况也类似。这些大房换小房的客户,主要集中在三类情况。

大房换小房之一:舍远求近

最近杭州二手房交易连续创新高,房东们都发现房子明显好卖了许多。家住闲林的小芸就在筹划着把现在这套房子卖掉,回杭州市中心买套小房子。

小芸现在的房子在闲林的爵士风情,当时她和男朋友在2003年买下这套100多平方米的房子做婚房。那时候,小芸在武林广场一带上班,男朋友在朝晖路上班,两人的工作地点挨得很近,从武林广场这边有公交车可以直达闲林,因此小两口都对这套郊区的房子还算挺满意。

但是前年小芸的公司搬到了解放路一带。由于工作地点变远,从闲林赶到解放路,中间还得换乘公交车,小芸发现早上的时间总是很紧张,就算6点钟起床,赶到公司也要在8点半左右,导致睡眠严重不足,总是觉得休息的时间不够。而且先生去年被派到外地工作去了,一个人住在郊区的大房子里,感觉有点慌,平时出个门逛个街的都很不方便。

而且让小芸觉得沮丧的是,闲林的房子保值增值的功能比不上市中心的房子。当初和她差不多同时期买房子的小姐妹们,因为买在市中心,这几年房子的价格都猛翻了一两倍,而她的房子这几年增值很少。从去年开始闲林的房价又出现了回落的态势,小芸算了一下,现在这套房子的市价跟当初买进时相比虽然多了几万元,但是如果算上这几年的贷款利息,基本上也没怎么赚。

小芸和先生商量后觉得,根据两个人的现状,不如趁着现在二手房好卖,赶紧把这套房子卖掉,在市中心一带买套30~40平方米左右的小房子,足够两人住了,也不用每天起大早赶班车。等过两年先生的事业稳定之后,再买合适的大房子。

大房换小房之二:理财手段

日子不是过给别人看的,这是李先生最近悟出来的观点。

50岁出头的李先生是温州人,曾经也是房产投资者,在上海、温州等地拥有好几套房子,其中大多数都是120平方米以上的大房子。但去年年底,他先是把上海的房子卖掉,只剩下在温州的一套自住房。今年2月下半旬,他在杭州大关南苑买了一套面积35平方米的小房子。按他的话来说,卖掉上海的大房子,换成杭州的小房子,就是出于养老和理财的考虑。

李先生说,上海房价在去年降过一次,但是去年年底的时候,房价有点回升,他就是在那段时间把房子卖掉了。在他看来,上海的房子价格高,抗跌性也比较强,但是上海不是他心中的理想居住地;杭州的房价不但比上海要低不少,而且是一个很适合养老的地方。卖掉上海的大房子,回笼的资金足够他在杭州买两套面积还过得去的房子。

但李先生说,他并不需要很大面积的房子。因为他的主要工作地点还是在温州,只是有时会来杭州小住几天,买大房子并不实用。特别关键的一点是,现在的经济形势仍然不是很明朗,房价会怎么走谁都吃不准,万一房价继续降,大额资金套在房子里很不划算。对于精明的李先生来说,现金为王是他目前奉行的理念。

胡先生最近则是把自己位于城西恩济花园的一套110多平方米的房子以130多万元的价格卖掉,在采荷小区买了一套约60平方米的房子,花了75万元左右。胡先生说,通过这次大房换小房,他盘活了资产,手头腾出了差不多100万元的资金。他抽出其中一部分投资做股票,最近这段时间小赚了10万多元;还有一部分资金用来跟朋友合伙做生意,虽然目前还没有收益,但是前景还是比较可观的;另外剩余的20万元作为应急周转资金。

大房换小房之三:为求学区房

在所有大房换小房的案例中,中介经纪人们接触最多的就是为了孩子上名校,心甘情愿从大房子换到小房子住的客户。

贺女士的女儿还在读幼儿园,但是她早就开始为女儿4年后读小学操心。贺女士原先住在沁雅花园一套100多平方米的房子,但是为了女儿能够入读求是小学,她在求是新村一带寻寻觅觅了很久。贺女士看了好几套房源都不太满意,不是年代太老,就是户型或环境太差。最近她看的一套50多平方米的2居室,算是户型比较方正的,但是房东开出来的均价接近2万元/平方米,贺女士觉得实在太贵,毕竟求是村一带都是上世纪80年代的老房子,居住的舒适度跟新小区没得比。但为了不让孩子输在起跑线上,贺女士跟那位房东磨了很久,总算谈下来总价便宜两万元后成交。

根据经纪人们的经验,这些为孩子能读好学校而发生的大房换小房,多数情况下客户并不会卖掉原先的住房,而是再买一套小面积学区房。为了满足家长必须住满两年孩子才能就读名校的规定,这些客户通常都会搬到小房子里居住。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月28日 11:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多婚房相关文章
  • 与房产中介联手,以法律的手段规范二手房交易市场
    上虞市公证处于二00六年十二月五日邀请了上虞市房管处和十多家上规模的房产中介机构,召开了“二手房交易公证座谈会”,来共同分析和研究当前我市房地产二手市场的发展前景和公证服务的关系问题。近年来,由于二手房交易量的不断攀升和价格上涨,引起的产权纠纷和交易纠纷也越来越多,给房产中介的服务和房产确权发证工作带来了很多隐患。为尽可能避免和解决交易隐患,公证的介入起到了预防纠纷、减少诉讼的作用。自九九年以来,我处共办理与房产交易有关的公证共计16637件,其中涉及继承、赠与、家庭财产协议、遗嘱、提存等公证共计5584件;涉及二受房交易的买卖契约公证共计11053件。目前,由于国家对二手房交易的税收政策的收紧,不少房产买卖双方为逃避和减少应缴税款,采用同一买卖行为签订两份合同的做法,俗称“黑白合同”;另一方面,买卖双方为了减少交易成本,减少了合同公证这道环节,使交易风险大大提高,同时也牵涉到房产中介的信
    2023-06-06
    373人看过
  • 没有房产证二手房交易风险大全
    【没有房产证二手房交易风险大全】网友提问:朋友有一套二手房想要转卖给我,但是由于还没取得房产证,不知道我在这个时候买卖,以后有什么风险?如果找中介现做交易,以后对于我和朋友有什么样的风险?没有房产证的二手房就不能交易吗?案例回答:无房产证的二手房交易风险:1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记
    2023-06-10
    232人看过
  • 二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票
    当前二手房市场交易比较活跃,但是由于有些业主当初没有索取发票,导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。王先生半年前买了套50万元的二手房,但没有索取购房发票,由于房价上涨,三个月前到中介放盘可以卖到60万元,王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中,经税务部门计算,王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。税务部门表示,如果王先生在当初买房时索取了购房发票,则应缴的营业税仅为5000元,有发票比没发票仅营业税一项就节省了2.5万元费用。根据税法规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据,因此只能以全额征收营业税。广州市国土房管局表示,谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助
    2023-06-10
    376人看过
  • 二手房交易小心倒卖房号及一房二卖
    二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手?就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,房主想卖2万元的房号,因为之前一
    2023-06-10
    54人看过
  • 二手房交易惨淡房产中介依旧看多市场
    春节假期已经结束几天了,然而经济导报记者发现,不少房产中介大门依然紧闭,上面还贴着春节前的放假通知。交易惨淡中介推迟上班“我们明天开门迎客。”22日晚上,导报记者与几家房产中介的负责人坐在一起闲聊时,一中介机构的负责人房先生这样表示。“没办法,今年年初二手房市场表现得不太好,整个1月份只卖出了1套房子,处于亏损中。”另外一家房产中介的负责人邢先生表示,去年他的店是正月初六上班的,可结果是整个正月根本没有人前来咨询看房。“春节冷清是肯定的,一方面是相关部门暂停办理二手房过户手续,银行也停止放贷;另一方面,很多房源的房东外出,无法提供实地看房,带客看房量也大幅减少。”“不光我们放假了,不少楼盘也放假,春节期间济南楼市成交量少得可怜。”某房地产网站提供的数据显示,2月7日,成交9套;2月19日,成交1套;20日,成交7套;21日成交6套。而与去年同期甚至今年元旦假期后的售房数字相比,差距很大。据
    2023-04-22
    92人看过
  • 房产小道:解读二手房交易九大常用“俗语”
    在买卖二手房时,中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑:什么是地铺、直营地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识,相信会对二手房买家有所帮助。【地铺】经纪公司下属分支机构,在内地叫门店,是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式,目的在于规避市场风险、利用品牌效应,但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径,来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略,封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后,两者过河拆桥私下交易。更多阅读:血泪
    2023-04-22
    80人看过
  •  二手房交易是否包括小产权房?
    据房地产专业人士介绍,小产权房在购买后不允许非本集体成员将其转让或出售,这意味着购买者无法将房屋进行合法的过户操作。市民买小产权房,拿不到正式权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。据房地产专业人士介绍,依据我国相关法律法规,小产权房在购买后不允许非本集体成员将其转让或出售,这意味着购买者无法将房屋进行合法的过户操作。市民买小产权房,拿不到正式权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 小 产 权 房 购 买 合 同 有 效 吗 ?根据素材2的内容,小产权房的房产证一般属于无
    2023-09-28
    460人看过
  • 大同市二手房交易在哪里过户
    大同市二手房交易在市房地产交易中心过户,具体手续如下:1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2.买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。3.买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4.买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。一、房屋买卖程序1、买卖双方一起到场,买方带首付款和身份证;卖方带房证,身份证。购房发票,维修金发票。2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款,卖方准备好过户时的备件。3、买卖双方准备好所有手续后,一起到银行去做资金监管,购房款在这段时间被银行冻结,必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。4、在时可以到市房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清,需先办理还款赎证。5、交完契税:说明房屋已经过户,可以继续向下履行。6、交易完毕。二、购
    2023-03-08
    202人看过
  • 二手房交易流程全指导二手房交易注意事项大全
    二手房交易流程图二手房交易流程全知道,助您购房全程无忧!()买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易
    2023-04-22
    337人看过
  • 二手房市场呈四大现象
    在二手房市场上,正是由于卖方持惜售的心态,而买方持观望的态度,买卖双方都抱着一种博弈的心态,使得二手房市场交易量下滑,无论是成交套数,还是成交面积,均出现下滑的行情,从而反映出二手房交易市场观望气氛越来越明显。现象1:转售为租据记者了解,由于大多数业主抱着惜售的心态,不打算立即出售房子,因而,现在采取的方式是将房子租出去,转售为租。目前转售为租业主李先生在接受采访时表示,受限购政策的影响,二手房交易前景难以预料,与其马上出售房子,不如暂时租出去,等过一段时间看看再说。目前转售为租的业主认为,现在看房的人不少,但真正想买的人不多,大多数人只是想及时了解二手房市场的行情,大多持观望态度,现在这个时期不适合卖房,先租出去,以后看情况决定。多数业内人士认为,现在有15%-25%的业主将房子转售为租。很多业主将房子转售为租,都认为将来房子可能会涨价,如果现在急于出手的话,将来可能经济上会受损失。所以
    2023-06-10
    388人看过
  • 二手房交易“跑单”:贪小便宜或吃大亏
    近段时间,有关名人易中天涉嫌在二手房交易中摆脱中介私下与卖主交易的跑单飞掉佣金的传闻在网络上引发了热烈讨论,同时也让跑单这一在二手房交易过程中经常出现的现象再次浮现在公众的视野中。据记者了解,所谓跑单,是指二手房交易的双方在通过中介人员取得联系后,为逃避支付中介的佣金而采取摆脱中介、双方私下交易的行为。而且,这种行为不仅仅在一些二手房交易活跃的城市中存在,在江门本地的二手房交易市场上同样存在。一些中介人员在接受记者采访时也表示,碰到客人跑单的情况,除了自认倒霉以及提醒自己在处理下一笔业务要格外留意外,我们也没有更好的办法。那么,为什么跑单这种现象会在二手房交易中频频出现?交易双方跑单的行为又是否有潜在的风险?本地市场常有跑单现象在平时的工作中,我们有时也会遇到跑单行为。近日,不少房地产中介人员在接受记者采访时纷纷表示,尽管我们会尽力避免这样的事情发生,但仍然难以杜绝。某鹏地产副总经理杨某卉
    2023-06-10
    281人看过
  • 在二手房市场买房子谁交税
    1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
    2023-03-22
    370人看过
  • 二手房市场红火买卖交易时八大陷阱不得不防
    陷阱1房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。陷阱2出卖人具有合法处分权,是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的陷阱。要想避开这个陷阱,买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。陷阱3在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。预告登记是避免这一陷阱的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。陷阱4购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况
    2023-06-10
    260人看过
  • 购房小贴士:二手房交易税费明细情况大盘点
    本文介绍不同类型二手房的税费,有二手商品房,房改房,经济适用房等税费的计算方法。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,
    2023-06-10
    258人看过
  • 与房产中介联手,以法律的手段规范二手房交易市场
    上虞市公证处于二00六年十二月五日邀请了上虞市房管处和十多家上规模的房产中介机构,召开了“二手房交易公证座谈会”,来共同分析和研究当前我市房地产二手市场的发展前景和公证服务的关系问题。近年来,由于二手房交易量的不断攀升和价格上涨,引起的产权纠纷和交易纠纷也越来越多,给房产中介的服务和房产确权发证工作带来了很多隐患。为尽可能避免和解决交易隐患,公证的介入起到了预防纠纷、减少诉讼的作用。自九九年以来,我处共办理与房产交易有关的公证共计16637件,其中涉及继承、赠与、家庭财产协议、遗嘱、提存等公证共计5584件;涉及二受房交易的买卖契约公证共计11053件。目前,由于国家对二手房交易的税收政策的收紧,不少房产买卖双方为逃避和减少应缴税款,采用同一买卖行为签订两份合同的做法,俗称“黑白合同”;另一方面,买卖双方为了减少交易成本,减少了合同公证这道环节,使交易风险大大提高,同时也牵涉到房产中介的信
    2023-06-06
    373人看过
  • 没有房产证二手房交易风险大全
    【没有房产证二手房交易风险大全】网友提问:朋友有一套二手房想要转卖给我,但是由于还没取得房产证,不知道我在这个时候买卖,以后有什么风险?如果找中介现做交易,以后对于我和朋友有什么样的风险?没有房产证的二手房就不能交易吗?案例回答:无房产证的二手房交易风险:1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记
    2023-06-10
    232人看过
  • 二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票
    当前二手房市场交易比较活跃,但是由于有些业主当初没有索取发票,导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。王先生半年前买了套50万元的二手房,但没有索取购房发票,由于房价上涨,三个月前到中介放盘可以卖到60万元,王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中,经税务部门计算,王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。税务部门表示,如果王先生在当初买房时索取了购房发票,则应缴的营业税仅为5000元,有发票比没发票仅营业税一项就节省了2.5万元费用。根据税法规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据,因此只能以全额征收营业税。广州市国土房管局表示,谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助
    2023-06-10
    376人看过
  • 二手房交易小心倒卖房号及一房二卖
    二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手?就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,房主想卖2万元的房号,因为之前一
    2023-06-10
    54人看过
  • 二手房交易惨淡房产中介依旧看多市场
    春节假期已经结束几天了,然而经济导报记者发现,不少房产中介大门依然紧闭,上面还贴着春节前的放假通知。交易惨淡中介推迟上班“我们明天开门迎客。”22日晚上,导报记者与几家房产中介的负责人坐在一起闲聊时,一中介机构的负责人房先生这样表示。“没办法,今年年初二手房市场表现得不太好,整个1月份只卖出了1套房子,处于亏损中。”另外一家房产中介的负责人邢先生表示,去年他的店是正月初六上班的,可结果是整个正月根本没有人前来咨询看房。“春节冷清是肯定的,一方面是相关部门暂停办理二手房过户手续,银行也停止放贷;另一方面,很多房源的房东外出,无法提供实地看房,带客看房量也大幅减少。”“不光我们放假了,不少楼盘也放假,春节期间济南楼市成交量少得可怜。”某房地产网站提供的数据显示,2月7日,成交9套;2月19日,成交1套;20日,成交7套;21日成交6套。而与去年同期甚至今年元旦假期后的售房数字相比,差距很大。据
    2023-04-22
    92人看过
  • 房产小道:解读二手房交易九大常用“俗语”
    在买卖二手房时,中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑:什么是地铺、直营地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识,相信会对二手房买家有所帮助。【地铺】经纪公司下属分支机构,在内地叫门店,是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式,目的在于规避市场风险、利用品牌效应,但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径,来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略,封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后,两者过河拆桥私下交易。更多阅读:血泪
    2023-04-22
    80人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #婚房
    词条

    婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>

    #婚房
    相关咨询
    • 二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易
      吉林省在线咨询 2021-11-06
      二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
    • 有白蚁的房子可以上二手房市场交易吗?
      山东在线咨询 2022-11-01
      如果明知有白蚁,不进行防止,直接交易的,会引发后续的纠纷。只要不是危房,符合交易要求,交易是自由的,但建议防治之后再交易,避免不必要的麻烦的
    • 珠海二手房交易市场的交易流程是怎样的, 如何进行珠海二手房交易呢
      四川在线咨询 2022-02-28
      珠海二手房交易市场的交易的流程如下1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成
    • 宁波市区的二手房交易市场是怎样的?
      西藏在线咨询 2023-04-04
      二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。 二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    • 二手房交易房内赠与物被换怎么办?
      宁夏在线咨询 2022-10-30
      【答复】二手房买卖中最为复杂的就是附带有装修、送电器、送家具等的交易。由于房地产买卖合同的示范文本对于房屋的附属设施并没有指导性的建议,而且一般的操作过程中也仅仅对于室内装修,赠送或者包含在房价内的电器、家具作概括性的约定,因此这样的交易主要靠卖方的诚信才能顺利交易。但事实上,在交易后期办理物业交割的时候,买方往往会发现缺少赠与物或者被替换成了其他的东西,由此产生纠纷。因此建议买卖双方在赠送装修、