如何处理二手房买卖商恶意违约-法师兄

如何处理二手房买卖商恶意违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:14 245 人看过

如何应对二手房买卖中的恶意违约。如果您不具备设计相关合同条款的专业能力，可以委托专业律师对此问题进行操作或咨询专业律师。这叫做用小钱做大事。比如，如果出卖人无故不收购房款、不交房、不解除合同，就应该向买受人支付违约金。如果买方有其他损失，卖方也应赔偿。违约金的数额不宜过低，因为如果违约金数额过低，就意味着违约成本过低。如果继续履行合同的成本高于恶意违约的成本，卖方肯定会选择违约。因此，违约金的数额应更高，以显示其约束力。

4。卖方违约后，仍需赔偿买方的其他损失。但买受人是以证明自己存在的证据来确定损失的。具体到房屋涨落损失的认定，可以采取以下方式进行：

（1）与出卖人协商确定损失，并以结算方式进行结算，可以简单快捷；

（2）如果双方不能协商确定，可与最相似房屋的市场成交价格进行比较（一是同一楼盘同层同户型；二是相邻楼盘同层同户型；二是相邻楼盘同层同户型）；三是，同一区域的房屋成交价格与买卖合同成交价格的差额，决定房屋的涨跌跌幅；如果没有最相似房屋的比较，可以委托专业机构评估确定房屋的涨跌跌幅。当然，作为买房人，合同的目的是买房子，损失的赔偿是第二位的。因此，买受人应当首先要求违约方继续履行合同并交付房屋。同时，买方应要求支付违约金和赔偿其他损失。

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