一、“赠送面积”部分装修费用高
赠送面积一般分两类:一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种,都需要业主进行特殊装修或搭建,其造价成本比普通装修高出很多,购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。
例如赠送的阁楼,置业顾问一定在卖房时告诉你:“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了,几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢,某装饰市场工作人员粗略计算一下,搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材,一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多,买房时一定要提前做好预算。
二、非产权面积或已经折价
在看房时,置业顾问一般都会这样介绍:“这个户型设计只有90平,但赠送的露台飘窗等也有8-9平,这样算来,房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人,对这样的说辞都不陌生。
但有经验的业主也会提醒大家,有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价,乍一听上去跟周边项目单价差不多,但实际上用总价跟产权面积计算一下,明显要高出好多。
所以,要仔细核算清楚,在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算,否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。
三、买房遇“赠送面积”需注意这些
1、在签订购房合同之前,一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同;
2、弄清楚赠送面积的真实情况,防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积;
3、在验房收房过户时,确保赠送面积是可以办理房产证的,与房屋主体享受同等待遇的;
4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差,装修时不好改造不说,日后实际使用率也低;
5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下,物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证,那么就不需要缴纳物业费取暖费等。
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