什么是二手房?
二手房是指已在房地产交易中心筹建,完成初始登记和总登记,并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。
一般来说,买一套二手房需要1-3个月,金额大,手续复杂,证件多。
如果你粗心,你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始,每一步都有一个风险点,购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面:房屋的位置;周边设施(包括交通、学校、医院、生活设施等);居住环境(包括物业管理、噪声、辐射等);房屋类型(包括照明、楼层、,朝向、停车位、装饰等)。
2。选房时不要相信网上报价。
对于网上报价,最好打电话或到现场核实清楚,不要相信。
购买前,“比三”,多找中介公司看看。
3。资质审核:产权必须审核。
购房者资格审核:购房者能否购房。
卖方房源核查:房屋是否有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?
是否存在抵押、查封或诉讼?必须核实清楚。合同应当写明违约的时间、条件、违约责任和发现的问题。谁来承担责任。保障房支付安全最重要的途径是资金监管。如果把房款打给业主,万一有什么问题,损失将由他自己承担。税费过户:买二手房除了总价,还有税费。除了交房款,契税、营业税、个税和中介费都是买房的成本。在买房之前,一定要计算清楚,以免预算不足,耽误购房计划。
7。物业交付:物业押金要保留
所有物业交付完毕后才能交钱,如水、电网、煤气、有线电视、物业费、取暖费等,如果不能全部交付,要留一定的保证金,尽快遏制和督促业主。
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保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>
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买二手房买房需要什么手续,需要注意什么山东在线咨询 2022-04-15办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是大家需要注意的地方: 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续
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购买二手房要注意什么?二手房买卖注意事项?陕西在线咨询 2022-05-02选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中
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买二手房需要注意什么?江西在线咨询 2022-02-22购买二手房需要注意以下几个方面: 1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询