新房质量问题起诉谁-法师兄

新房质量问题起诉谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-14 03:48:04 232 人看过

一、开发商未按合同赔偿违约金怎么要

1．您可致电当地房产管理局或消费者协会进行申诉与维权，共同商讨并寻求合理的补偿方案；2．在房屋交付之后，若对延期交房问题仍持有异议，可以暂缓缴纳物业管理费用或采暖费用；（待延期交房问题得到妥善解决后，再行补缴相关费用）3．如以上途径均无法达成共识，您有权依据法律法规提起诉讼，向开发商提出赔偿损失的请求。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商不按时交房违约金怎么算

开发商不按时交房，合同中已预先约定逾期交房违约金金额的，违约金通常是按约定的数额进行计算。

其行为已经构成违约，可以索要违约金、主张赔偿。

合同中没有预先约定逾期交房违约金金额的，违约金通常是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商未按合同赔偿违约金怎么要”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
法律综合知识
房屋质量问题漏水退房找谁

一、房屋质量问题漏水退房找谁涉及房屋质量问题时，若购买方决定对开发商进行诉讼，以下将为您详细介绍诉讼流程：在提起索赔前，需向所在地的人民法院提交书面形式的诉讼申请表，该表应包括多份副本，以确保每位被告都能收到相应通知。在这张诉讼申请表中，应明确记载如下信息：首先是原告的详细资料，包括其姓名、性别、出生年月日、国籍、职业、所在工作单位以及居留地地址、联络方法等重要信息。其次，若是公司或企业，需要详细注明法人代表或主要责任人和其职务、联系方法等关键职位信息。另外，对于被告方的信息也必须有详细记录，包括其姓名、性别、工作单位、居所地以及法人或是其它组织的名称、居所地，同样还须注明其法人代表或是主要责任人及其职务、联系方法等关键职位信息。此外，申诉书中还需要明确列明诉讼请求和所支持的事实和背景原因。最后，申诉书中应附上相关证明文件及证据，同时注明提供证据者的姓名及住址等相关信息。《民事诉讼法》第一

2024-03-21

164人看过
承诺
建筑质量问题找谁

商品房屋建筑出现质量问题应当是商品房的生产者，也就是地产开发商和建设单位的责任。生产者应当承担对产品购买者的侵权责任。一、小孩被电梯夹手责任怎么划分小孩被电梯夹手责任划分如下：1、如果商场未尽到安全保障义务导致事件发生，则应承担侵权责任；2、如果商场之外的第三人的行为导致事件发生，造成他人损害，由第三人承担侵权责任；3、如果电梯维保单位违反根据我国《电梯使用管理与维护保养规则》规定的维护、保养义务，也要承担侵权责任；4、如果电梯本身存在缺陷，电梯生产者或销售者也是被告，要承担产品责任。二、代销产品出了问题由谁负责？因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。三、产品质量问题责任认定怎么做？产品质量问题责任根据下列三方面认

2023-04-07

74人看过
法律综合知识
2024房屋质量问题由谁赔偿

房屋质量问题由谁赔偿1、可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。2、如果开发商或相关责任人不履行，拖而不决，要记录每次与其交涉情况，要求其按次数索赔差费，误工费，正在装修因停工产生的连带费用，要注意，要每次以书面的材料与其交换意见并注意收集好，如果有物业，每次要求物业填写质量反馈单什么的，复印一份。如果没有，自己写出两份，递交时要求收到人签字。3、如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动，可以找到当地房管局书面投诉．不过，快速解决是好的办法，索赔不是那么容易，耗不起。限期解决，否则只有到房管局投诉。房屋质量问题赔偿标准是什么1、房屋主体结构存在问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规

2023-12-09

56人看过

法律综合知识
上东区房屋质量问题找谁

一、上东区房屋质量问题找谁如若发现所购房产存在质量问题，购房者应当首选房地产行政主管部门或者消费者权益保护协会寻求解决方案。根据购房合约的有关规定，购房者可详细审视合同中的各项条款，逐一对比房屋实际存在的质量问题，然后据此向开发企业提出依法修复缺陷并予以相应损失赔偿的请求；倘若发现房屋的主体结构质量存在严重缺失使得房屋无法交付启用，或是在交房之后的实际检查中确认房屋质量的确达不到标准，那么购房者可以选择行使退房权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘察、

2024-03-25

101人看过
法律综合知识
起诉房屋质量问题该如何应对

一、起诉房屋质量问题该如何应对商品房质量问题无疑是消费市场中最为常见的消费者权益争议焦点之一。依据我国现行的《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条当诸如此类的消费者权益争议出现时，消费者和商家之间可以采取如下的解决措施：首先，双方可进行平等协商和平解决；其次如协商无法达成一致或争议较为严重，消费者有权寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助，以期通过调解来化解矛盾；此外，消费者还可以选择向相关行政管理部门进行投诉，以此维护自身合法权益；再者，若消费者与商家在合同中已就争议事项达成了仲裁协议，则消费者可依照该协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请；最后，若以上途径均未能有效解决争议，消费者仍有权利向人民法院提起诉讼。在此过程中，若协商无果或争议较大，消费者可向纠纷发生地的消费者协会进行投诉，或者按照合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构提交仲裁申请。对于仲裁裁决结果不满意的情况下，消费者还有权

2024-07-20

237人看过
法律综合知识
产品质量问题如何起诉？

对于产品的质量问题的投诉，主要方法有：1、信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2、来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3、电话投诉：这种方式便于有关部门及时掌握市场伪劣商品出现的情况。4、网上消费诉求：可通过中国消协在线网站和自治区质量技术监督协会诉说你消费过程中遇到的麻烦，获取维权帮助。《消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

2024-05-07

106人看过
网购
网购产品质量问题跟谁投诉

1、网上购物的实际经销商多在外地，所以消费者收货时要注意查看票据公章，按属地管辖原则，已购商品的纠纷必须向票据公章所在地的有关部门进行投诉。2、法律规定：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。一、消费者在投诉时应注意什么1、消费者在购物时，首先要向销售方索取发票、信誉卡、包修卡、产品说明书等凭证或收据，并当面检查是否填写清楚所买物品的品牌、价格。2、其次，要了解法律法规的规定和相关权利。目前法律法规主要有《消费者权益保护法》

2023-02-22

133人看过

法律综合知识
车子质量问题找谁投诉有效

一、车子质量问题找谁投诉有效车子质量问题的解决办法是：1．向当地4s店投诉，要求协商解决。一般来说，4s店遇到质量问题都会第一时间修车。如果车主不想修，可以协商换车；2．如果汽车4s店协商解决不了，可以直接向汽车厂家投诉。一般车厂会直接联系汽车4s店解决，或者车厂售后服务部门解决；3．可以向当地工商部门投诉，向消协说明情况，投诉汽车质量问题；4．选择当地媒体、报纸、电视台等。遇到这样的质量问题，媒体会关注这样的事件。二、车子质量问题准备什么材料因为车辆质量问题需要进行维权，需要准备以下材料：1．购车发票：需要提供购车发票，以证明您是车辆的合法所有者。2．车辆登记证：需要提供车辆登记证，以证明车辆已经注册登记。3．车辆维修记录：需要提供车辆维修记录，以证明车辆经过维修的情况。4．质量检测报告：如果车辆存在质量问题，需要进行质量检测，并出具检测报告。5．其他证据材料：如合同、协议、发票等，以证

2023-11-09

222人看过
法律综合知识
房屋质量问题的法律诉讼起诉流程

一、房屋质量问题的法律诉讼起诉流程1．要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．由原告携带起诉状到房产所在地人民法院起民事诉讼。3．人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。4．立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！5．立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。6．庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。7．开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。二、房屋质量有问题可以要求退房吗房屋质量有问题严重影响正常居住

2023-10-17

419人看过
法律综合知识
如何检查新房房屋质量问题

一、如何检查新房房屋质量问题房产存在以下质量问题：（1）主体结构不达标，包括结构性破裂、倾斜、倒塌等；（2）严重干扰居住及使用的质量问题，如无法正常供水供电，隔音效果不足等；（3）其它常见质量问题，例如房内漏水、地面空鼓、墙面脱落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题来谁负责若房屋存在问题，责任方为开发商或施工团队。若工程实行总承包制，则总承包商需全权负责所有建筑工程的质量。若总承包业主依法将工程转包给其他单位，则总承包商和分包商应对所分担的工程质

2024-05-19

125人看过
法律综合知识
新房漏水是房子质量问题吗

针对该问题，其答案并非完全固定不变，而是需要依据实测结果进行相应的判断与确认。例如，倘若房屋出现渗漏状况系由楼板本身在建造过程中所产生的问题所导致，或者是因为楼板上的管道接缝部位未能得到妥善处理而引起，那么此类情况便可被认定为房屋质量方面的瑕疵；然而若房屋渗漏现象源于楼上住户在进行室内装修施工过程中的不当行为所引发，则此种情况便无法归类于房屋质量问题范畴之内。因此，当房屋出现渗漏现象之后，我们必须迅速查明具体的成因。若经证实房屋质量确实存在缺陷，那么便有权要求开发商承担起修复及处理的责任，直至房屋质量达到相关标准后方能予以交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

2024-04-24

68人看过

法律综合知识
新房房屋质量问题需要向谁寻求解决办法

一、新房房屋质量问题需要向谁寻求解决办法新房子出现质量问题处于保质期内的应该由开发商处理；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人处理；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户处理。《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、房屋的质量问题包括哪些方面房屋的质量问题包括三个方面：1．房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2023-09-14

203人看过
夫妻共同财产
拆迁房房屋质量有问题要找谁？

一、拆迁房房屋质量有问题要找谁?1、拆迁房屋质量问题可以找房屋管理部门。(1)对于一般质量问题，未对居住使用造成严重影响的，可以请求物业公司进行修复并赔偿损失(2)被拆迁人发现房屋有质量问题，认为安置房属于主体质量不合格的，首先及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，其次向工程质量监督单位申请重新核验，或去调查安置房是否通过竣工验收程序。经核验确属主体结构质量不符合标准，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，被拆迁人就有权利拒绝入住，有权解除合同，并要求拆迁方给予相应的损失补偿款。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。(1)如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。(2)安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴

2023-06-15

124人看过