二手房的收集过程一、设施设备的清查由于二手房一般都是由上家装修使用，装修和一些设备通常在出售时赠送，品牌，签订房地产买卖合同时，应当写明设施设备的质量和正常使用情况，并按照合同进行清查。这些设施包括：通用品牌、热水器、油烟和热水器。第二，查调水、电、煤

双方应到水务公司、电力公司、燃气公司办理交接手续，并询问工作人员有无其他欠款，如有，请业主补足。然后，双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额，按单价结算。特别是在办理过户手续时，一定要向工作人员询问前房的欠款情况。这些欠款可能是前一套房子的欠款和滞纳金（滞纳金一般按每天3%计算，合计相当高）。三是电话、宽带过户

如果购房不需要使用房屋的电话号码，可以到电信公司注销或过户，然后自己申请安装电话。如果买方需要使用卖方的电话号码，买方和卖方应共同到电信部门办理转机手续，并在交货当日结清电话费。至于宽带费，则以送货当日及每月帐单结算为准。四是有线电话过户

前科持户口卡时，双方到交费处办理更名手续，同时还清欠款。按照房地产管理部门的规定，房屋过户时，维修基金账户的余额将不予退还，因此一般情况下，业主会将维修基金作为礼品赠送，并到物业公司办理更名手续。6物业服务费在下一户陪同上一户到物业公司办理物业更名手续时支付，一般从上一户到交房当月，下月起支付。双方可一起到当地派出所查询房屋户籍情况。如果您还有户籍，可以根据买卖合同追究您家庭的责任。上一户交给下一户的钥匙包括：房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙等，应分类保管。以上八项转让结算后，买卖合同约定的扣除下一户代前一户支付的费用后的余额，为下一户实际应支付的金额。收据上应注明“房款已结清”字样。上述九个方面在签订房屋交接证书时应以文字形式固定，一式两份，双方各执一份。签订房屋交接证书的法律后果是，上房将按照买卖合同的约定将房屋交付下房，交付时点也是签订房屋交接证书的时点。如果他们不签订合同，双方可能会对交货时间有争议，这将影响他们的违约责任。如果上述9个手续在签约前都没有办妥，就意味着房子没有被下一户接受，房子已经被认定符合合同约定。因此，房屋交接证书的签署是交接手续的最后一道工序，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现一些方面与合同不符，也要在房屋交接本上注明，为日后追究家庭责任留下依据。

二手房交房要注意水电结算、货物设备等多个方面，所以交房过程比较繁琐，但也不能太麻烦和简单，以免日后发生纠纷。如果遇到比较复杂的问题，法律还提供在线咨询服务，欢迎您在线咨询。