一、买房后退房应该付多少的违约金在通常情况下，如果购买房屋后希望解除购房协议，那么买方需要以20％的比例支付违约金。当然，这是基于没有产生额外费用或其他特殊规定的假设下作出的判断。在另一方面，如果购房合同时明确规定了解除购房协议时应承担的赔偿范围，那么就必须严格依据合同执行相关规定。但是，当合同中所规定的赔偿金额无法完全补偿卖方的实际损失时，买方可以通过合法途径进一步要求赔偿。

最后，如果购房者未能获得银行贷款审批、或者因为与开发商之间对于付款方法无法达成共识而不得不退出交易过程的话，那么卖方并不需要因此承担任何赔偿责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房如果银行贷款没通过首付款会退吗银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，违约责任由开发商承担。《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后退房应该付多少的违约金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十三条　合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。\n　　人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。