公积金余额可以直接抵扣房贷吗-法师兄

公积金余额可以直接抵扣房贷吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:43:16 459 人看过

一、公积金余额可以直接抵扣房贷吗

公积金余额可以直接抵扣房贷。前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还金额，年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。

绝大部分人都是选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额，其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算，若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定，比如个人打算换工作什么，这种情况还是选择按年冲还款好。

二、公积金贷款买房子需要什么条件

公积金贷款买房子需要的条件如下：

1．在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2．借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3．借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4．有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5．提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6．借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

三、住房公积金贷款办理流程

1．贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表

2．对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3．公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4．银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5．以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
公积金扣款是公积金账户有余额就可以了吗

公积金扣款是公积金账户有余额就可以了。一般公积金额度如下：1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。3、公积金的用途：购房，不贷款购房可一次性取出，若是商业贷款购房，可取出作为首付，商业贷款购房，可以提取偿还本息，公积金贷款购房，可提取偿还本息；租房，用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，支付市场租房房租；翻新、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取，在建修房被批准当月之前，含当月的住房公积金金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日

2023-08-11

452人看过
法律综合知识
公积金贷款36万，账户有余额如何抵扣

一、公积金贷款36万，账户有余额如何抵扣公积金积蓄可以通过如下方式用于偿还公积金贷款：首先，一次性还款法以年来衡量，每年可有一次机会将委托人公积金存款账户中的所有余额一次性冲还贷款本金，并根据冲还贷后剩余的贷款本金及所剩时间间隔重新计算每月还款金额。在冲还贷结束之后，每月的还款金额需由委托人运用自有资金支付而不再依赖于公积金账户内的资金；其次是逐月还款法，具体而言，该方法即每月直接从中提取委托人公积金账户中资金来归还当月贷款的本息。若提取的公积金金额无法满足还款要求时，委托人应务必适时补充足够其还款所需。这种方法不仅能够冲抵公积金贷款的本息，同时也能针对商业性质的贷款轻松完成本息的冲抵。须格外注意的是，如若选择一次性还款法则无法再选用逐月还款法，两者只能做出唯一选择。关于日后若想变更冲还贷方式，仅需前往贷款银行进行相关变更手续即可。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购

2024-07-07

287人看过
房贷
房贷能不能直接从公积金扣除

房贷可以直接从公积金扣除，住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时，需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额，不能存入公积金不足的数额。公积金贷款的还款方式有两种：1、每月等额本息还款法，是借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式；2、每月等额本金还款法，是借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理

2023-08-11

101人看过
借款
公积金可不可以直接偿还公积金贷款

为进一步优化业务流程，济宁市实施《济宁市委托提取住房公积金归还个人住房贷款暂行办法》，并在全市范围内开展委托提取还贷业务。济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍，委托提取还贷业务分为按月和按年提取还贷两种。委托提取还贷业务即指在市住房公积金管理中心办理了个人住房公积金贷款，且贷款尚未还清的借款人或共同借款人，委托中心提取其住房公积金账户中的存储余额，用于归还个人住房公积金贷款的行为。连续按时足额缴存住房公积金1年以上且公积金账户正常的市民在未为他人住房公积金贷款提供担保、个人住房公积金贷款当前无逾期现象的前提下，可以申请办理委托按月提取还贷，每月账户余额必须足以支付当期月应还款本息。市民申请办理委托按年提取还贷业务时，当前不能有为他人公积金贷款担保、个人住房公积金逾期现象，且在申请前12个月内累计逾期期数不超过3次。有市民说，偿还贷款后公积金贷款的账户余额并不太多，留着这笔钱也没有太大的用处

2023-05-04

136人看过

住房公积金
公积金余额一直是0

住房公积金是我们每一个上班族买房和贷款的储备金，公司与个人各缴一半。而买房对我们许多人来说都是一件人生大事，因此，多数朋友都对公积金都非常重视，有的甚至每个月都到银行去排队打印公积金的小本本，以此实现及时掌握自己公积金信息的愿望。其实，我们大可不必每个月都去银行排队查询打印公积金，平常我们若想了解自己的公积金余额和明细，直接在网上就可以查询；等到着手买房时，到时再去银行打印一次公积金的小本本就可以了以上是关于住房公积金余额查询的回答银行卡里的余额全是0，且一年未发生过收支业务，会自动转为睡眠户，5年后会自动注销。客户银行卡里的余额为零，并且一年内没有任何业务发生，还款、交年费等业务，那么银行卡就会转入睡眠状态，转为睡眠账户一年内不激活将自动销户。如何界定睡眠账户，要根据各家银行的规定。银行对会通过公告形式告知消费者，持卡人登录手机银行也可查看系统通知，但不会短信直接通知持卡人，因此，持卡人

2023-03-04

73人看过
直系亲属
公积金直接提取可以吗

一、可以直接提取公积金吗符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购买自住住房贷款本息的；（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。二、没买房，可以提取公积金吗可以提取的。公积金的领取需要以下条件：1、在购买、建

2023-04-03

470人看过
法律综合知识
按揭贷款可以用公积金余额充贷款吗？

一、按揭贷款可以用公积金余额充贷款吗公积金贷款可以付首付吗？公积金贷款一般不可以付首付，可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20％～30％；使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30％；贷款购买二套房的首付款比例应当不低于总房款的60％。二、公积金贷款首付西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20％。使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144㎡（含）以下的首付款比例不低于20％，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30％。购买精装修房屋首付款比例不低于30％。三、公积金贷款可以提前还款么公积金贷款经贷款行批准可以提前还款。借款人需提前一个月向贷款行申

2021-12-05

200人看过
借款
可以用公积金余额交房屋首付吗

住房公积金住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下几方面的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有

2023-03-22

458人看过

借款
重庆公积金贷款可以贷公积金余额的多少倍

重庆公积金贷款能贷借款人及配偶住房公积金账户余额之和的25倍。一、公积金贷款额度一般是多少公积金贷款额度一般不超过房屋总价款的80%。一般来说，公积金贷款的额度是和房屋的总价有关系的，公积金贷款额度账户余额乘以25倍，个人较高40万，夫妻双方较高80万，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。如果想要办理公积金贷款，就需要在确去到公积金管理中心那边提出公积金贷款的申请。二、公积金冲还贷办理流程1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

2023-06-22

235人看过
结婚证
贷款买房后，公积金有余额吗

已贷款买房后面才有公积金，可以办理商贷转公积金，办理办理商贷转公积金首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。一、住房贷款办理条件住房贷款（公积金贷款）申请条件：（一）具有有效的身份证明；（二）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（三）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，

2023-06-22

337人看过
房贷
公积金能够抵扣多少房贷款金额？

住房公积金贷款购房，借款合同约定还款方式，从公积金账户直接扣款。选择组合贷款方式的，通过借款合同以及还款协议书约定扣款顺序及额度，公积金账户内的存储余额可以直接抵扣贷款本息。所以，公积金800元可直接抵扣贷款本息800元。公积金房贷可以贷多少公积金房贷可以贷的数额根据以下方法确定：1、公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金月缴存额之和／缴存比例＊12个月＊贷款年限＊40％；2、需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80％。申请公积金贷款的方法如下：1、到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；2、还需要提供以下材料：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文

2023-07-04

320人看过
法律综合知识
公租房租金可以从工资直接扣吗

一、公租房租金可以从工资直接扣吗关于公租房租赁者应遵守的租金支付规则，相关指导方针亦有所规定：公共租赁住房仅供租赁者本人居住之用，不得将该房出租、转让或空置，同时亦不得用作任何商业经营用途。若租赁者未按规约使用公租房，有关部门有权勒令其限期搬离。至于租赁者在获得其他房屋的权益后，亦须立即终止公租房协议并腾退房屋。同时，如租赁者在交租及其他费用方面有欠缺或拖欠情形，相关管理机构可向其工作单位进行通报，并从其薪资中直接扣除相应款项。《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（四）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。二、公租房租下来给家人住可以吗公共租赁住房是指由政府提供相应的政策支

2024-07-14

345人看过

借款
公积金余额和补充公积金余额

补充公积金，是补充住房公积金的口头称呼，是住房公积金制度的一种补充。补充公积金与公积金一样，基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，职工本人缴存的和单位为职工缴存的，都属于职工个人所有。由于一部分企业效益较好，7％的公积金缴存额度已无法适应这些企业职工的需求，但社会普遍调整公积金缴存额度存在难度，加上企业也愿意做为职工增加这部分福利，根据《补充公积金暂行办法》，除政府机关和全额财政拨款单位外，其它自收自支、效益较好的企事业单位，都可在完成法定公积金缴存比例后，再增加缴存比例，缴存方式同样是个人出多少，企业出多少。由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联，借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号，计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款，扣款顺序先扣基本公积金账户，后扣补充公积金账户。单位为职工缴存的和代扣的补充住房公积金，由单位自发放月工资之日起五日内

2023-03-07

170人看过
结婚证
公积金扣完能抵扣剩余的月供吗

公积金抵扣月供方式有两种：一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。一、公积金余额可以怎么提取公积金可在以下几种情况提取：（1）买房或建造、修缮自住住房时；（2）离休、退休时；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系时；（4）出境定居时；（5）偿还购房贷款本息时；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例时。单位核实并出具提取证明，职工携证明向住房公积金管理中心提交申请，住房公积金管理中心在3日内做出答复，准予提取的，由委托银行办

2023-03-24

417人看过