防范选择二手房中介机构的风险-法师兄

防范选择二手房中介机构的风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 12:50:25 302 人看过

防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购

正文：

防范选择二手房中介机构的风险

你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。

防范选择二手房中介机构的风险防范选择二手房中介机构的风险

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

期房
二手房交易要“六注意”选规范中介机构

在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权；有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。四是慎重选择房款支付方式。购房

2023-06-10

193人看过
二手房中介
找二手房中介买房如何选择

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管理都比较规范，会在显目位置

2023-03-30

450人看过
房屋租赁中介
如何选择放心的中介买二手房

选择放心的中介买二手房应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定、且须认真阅读对方提供的中介代理合同。一、中介公司可以收哪些费用如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。中介机构不得收取委托合同以外的任何财物，如押金、信息费、咨询费等。此外中介公司也不得事先收取看房费。二、购房交易失败仍需支付中介费吗根据法律规定，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。三、二手房过户手续怎么办理，流程有哪些过户时，

2023-03-01

97人看过
合同条款
中介租房风险防范指南

为了预防租房中介风险，需要注意以下几点：首先，在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全，以免选择无资质的中介公司；其次，可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单，以避免上当受骗；另外，在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，当事人要警惕，避免上当受骗；最后，正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况，当事人可以通过查看费用明细情况来避免被骗。预防租房中介风险的方法包括：1.在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全；2.可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单；3.在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，因此当事人要警惕，避免上当受骗；4.正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况。防范中介租房风险的方法在我国租房市场日益繁荣的背景下，中介租房成为许多租客寻找房源的重要途径。然而，中介租房存在着诸多风险，给租客的

2023-08-31

56人看过

二手房买卖
二手房买卖选择中介五要素

在无锡二手房交易上，大部分人选择通过中介公司交易。为了避免不必要的损失和麻烦，无论对于买方还是卖方来说，选择中介时需谨慎。1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的黑店，以免上当受骗。2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾

2023-06-10

403人看过
承诺
买二手房时选择中介的注意事项

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。委托中介有风险陷阱多多需谨慎根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中

2023-06-02

392人看过
二手房中介
二手房中介费一般是多少，怎样选择中介

一、二手房中介费一般是多少二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1．25％；50万以上的0．875％；100万的0．5％；200以上的0．325％。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2－3％，小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。二手房中介费一般标准：①评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足3

2023-02-25

135人看过
房屋出租
房屋“托管”有风险选择中介需谨慎

随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司，即众人熟知的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，许多欲出租房屋的人，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋托管，因为这样既能尽快将房屋出租，也能节省时间，但殊不知，此种方式存在许多问题，可能会给自己招来许多烦恼，甚至法律纠纷。租金代收代付2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司一直未给付剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某

2023-06-10

95人看过

二手房买卖
怎么选择二手房买卖中介经纪人

一、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。二、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。三、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。四、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。五、口碑经纪人良好的职业口牌至关

2023-04-27

138人看过
房产交易
二手房置业要规避风险慎防“小中介”

近期二手房交易上涨催生小中介市民置业要规避交易风险根据工商部门的资料，在去年房产中介市场萎缩的时候，岛城小中介大量倒闭，但是随着岛城市内四区二手房交易量在过去的三、四月份出人意料的暴涨，不少在去年关门大吉的小中介又开始重新开张，但是开办手续不全、相关政策的误读、以及专业性的缺失都给购房者带来一定的交易风险。毕竟房产交易的标的额巨大，任何交易环节的风险都容易给购房者带来不可承受的经济损失，所以市民在根据自身需要确定置业方向的时候，也要注意选择一个合适的中介，保证交易的顺利进行。房源信息真实性据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍，大部分小中介由于从业人员素质比较杂乱，没有经过正规的相关培训，房产经纪人员的专业性并不能得到保障。大部分小中介没有规模庞大的从业人员，无法对房源进行有效地勘察，往往一套房源在几个小中介之间流转，但是经手人员却没有实地勘察，所掌握的房源信息来自几经周转的电话介绍，在传

2023-06-10

464人看过
银行贷款
中介买卖房屋风险怎么防范

买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容，确认合同条款明确清楚。签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋

2023-04-30

389人看过
强制执行
二手房注意防范一房二卖风险

2005年，我买了一套二手房，现在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行房产。近日，浦城县罗女士致电本报热线反映此事。罗女士所说的房子位于浦城县南浦街道怡园小区，四室一厅，建筑面积140平方米。2005年，罗女士与原屋主刘某签订协议，以近25万元的价格购买了这套商品房。当年11月20日，罗女士将179800元交付刘某，双方约定余款待产权过户手续办完后付清。此后，罗女士一家入住该房。罗女士告诉记者：这套房子是2004年开盘的，她跟刘某协议买卖时产权证还没做好，所以当时还不能办理过户手续。罗女士的邻居告诉记者，当初，刘某入住还不到一年时间就将房子卖了，房屋只是做了简单装修，连水电和有线电视都是罗女士开户的。2007年，罗女士得知产权证已办好，她就多次催促刘某办理产权过户，可刘某百般推脱，后来索性换掉电话号码，到外地打工去了。今年3月，罗女士突然接到浦城

2023-06-10

145人看过

有限责任公司
近期注意防范房屋中介风险

近来，市工商局芝罘分局接连收到不少关于房屋中介方面的投诉，结合国内部分城市出现的房屋中介“人去楼空”的情况，该局提醒市民防范房屋中介风险。据芝罘工商分局消保科介绍，个别房屋中介公司发布虚假房源信息，市民交纳中介费用后打算交易时才发现该房屋已成交或者根本不出售；有些中介发布的房源不具备销售条件。某中介公司将房东死亡且未转移产权的房屋挂牌销售，求购方交纳了中介费用却无法办理交易。另外，消保科负责人介绍，房屋中介公司都是有限责任公司，如果破产，中介仅承担有限责任，消费者只能通过向该公司清欠索赔，不具备向办理该公司的自然人索赔的权利，消费者可能损失巨大。消费者在房屋交易时，一定要采取必要措施保护好资金的安全。

2023-06-10

80人看过
二手房中介
二手房中介之间的PK购房者该怎么选择

从房地产市场第一季度与第二季度不断攀升的商品房成交量来看，一二线楼市似乎随着气温一起，踏入渐暖的节奏。那么随之而来的首次置业以及改善型需求也逐渐提升，二手房市场也蠢蠢欲动，希望分食市场需求这块“大蛋糕”。但事实是，随着二手房中介各种坑骗房东、赚取暴利等负面新闻的层出不穷，消费者逐渐对二手房中介失去了信心与信任，作为普通的消费者买方和卖方，如何规避在房屋买卖中可能存在的安全隐患?如何有效保护自身财产?如何选择一家性价比最高的中介机构?通过房地产中介机构进行的所有二手房交易，都要经历以下八个步骤：1、买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件;2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房

2023-05-08

252人看过