订立店铺转让合同需要注意什么-法师兄

订立店铺转让合同需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-28 19:40:35 348 人看过

订立店铺转让合同需要注意：

1、商铺产权归属问题。在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。

2、特殊行业的手续审批问题。

3、确定转让费用范围。

4、违约责任问题。包括违约的情况，违约时怎么处理。

一、二手房买卖双方在交易时须注意什么事项

二手房买卖双方在交易时注意事项：

二手房买卖双方在交易时须注意的事项有：

1.房屋产权是否清晰；

2.房屋手续是否齐全；

3.交易房屋是否在租；

4.土地情况是否清晰；

5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

二、房屋转让合同怎么写的？

房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：

1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定；

2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式；

3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等；

4、转让价款；

5、交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管；

6、房屋保证金；

7、付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款；

8、递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续；

9、税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担；

10、房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付；

11、违约责任；

12、纠纷解决。

三、门店前面的地方是属于谁的使用权

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

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