不完全售房有什么风险-法师兄

不完全售房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:35 56 人看过

“五证不全”存在的主要原因是购房者觉得楼盘的位置是固定的，他们喜欢楼盘的位置，不能在开发商证件齐全的情况下便宜买。而且我觉得别人买五证不全的房子也可以。五证不全，房屋买卖存在风险1、土地性质违法。这种情况一般是小产权房。因为国家明确规定商品房开发不能在集体土地上进行，所以出售小产权房是违法的，没有法律保护。合法的房子必须有完整的手续。土地使用权是违法的。有的楼盘有条件入住，也有规划、建设手续，但不办理商品房销售许可证，这种情况是违法的。主要原因是国有土地使用权未办理过户手续，不能按正常程序出售。在这种情况下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书，方可办理商品房销售许可证销售。

3。工程建设程序违法。有的项目规划、施工程序有瑕疵，没有规划证和施工证，即属违法建设。在这种情况下，盖房子是违法的。当然，卖房子是违法的。如果不能办理施工手续，我们将面临最严重的后果，即拆迁风险。如果只是建设手续的问题，有时交了罚款后，我们可以办理手续，使之合法化；但如果是严重违反城市规划的，也不是不可能被拆除，偶尔。在实践中，也与相关主管部门的执法力度有关。在这种情况下，购房者最要小心，一般不买。

4。如果施工进度达不到规定要求，则将其出售。在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购销售，即先收取一定的认购金，再在取得商品房销售许可证后与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，盖房子是合法的，但卖房子是违法的。建设进度达到规定水平，取得《商品房销售许可证》后方可销售。与现房相比，期房本身的风险很大，在期房的基础上提前销售的风险大大增加。而一些尚未开工甚至尚未竣工的项目开始拆迁销售，更不用说风险了。如果你真的想买，那么开发商的信用审查就显得尤为重要。

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