一、实行抵押权的方式

新《民事诉讼法》施行后，抵押权实现的方式主要三种：

（一）由抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

（二）抵押权人可以向法院申请实现担保物权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

（三）通过法院诉讼的方式实现抵押权。

二、抵押权的履债期限

债务人履行债务的期限是《民法典》规定抵押合同中的提示性条款，是抵押合同中应当具有的内容。债务履行的期限，也称债务的清偿期或给付期，即债务人应履行债务的期限或债权人可以请求债务人清偿债务的期限。抵押权是一种变价优先受偿权，也就是说，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。抵押权实现的主要条件就是被担保主债权的债务人到期末履行债务，所以，确定主债务的履行期有利于保护抵押人的利益。

在实践中当抵押物是由第三人提供时，第三人应当重点考虑主债务的履行期限。只有在主债务履行期明确的情况下，抵押人可以清楚地预见到自己提供的财产上的抵押权存续的期限，并据此对抵押财产作预期的安排，抵押人才能从事为债务人提供抵押担保这种有相当风险的活动。另外，根据抵押权消灭的从属性，当主债权消失时，抵押权亦随同消灭。因此当主债权存续期限确定之时，债务人既可以通过提前履行债务解除抵押物上的权利负担（抵押权），也可以在履行期届满前拒绝债权人的履行要求，防止抵押物被折价或拍卖、变卖。

三、抵押权向哪个法院申请执行

强制执行也有管辖问题，人民法院作出的发生法律效力的民事判决书和调解书，由第一审人民法院执行。具有财产内容的刑事判决书和裁定书的执行，也由一审人民法院进行。人民法院作出的先予执行的裁定，由一审人民法院执行，执行回转的裁定由作出该裁定的人民法院执行。

承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决由作出该裁定的人民法院执行。我国仲裁机构的仲裁决定书和调解书、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书以及可以由人民法院强制执行的行政决定，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的人民法院执行。