房屋买卖合同可以代签,但是委托人需要出具书面的委托协议。
1、如果没有得到当事人授权就代签,属于无权代理,代签合同无效,无论出现什么情况,代签行为人都要对所签订的合同承担责任。
但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的,其行为的法律后果由被代理人承担。
2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的,其代签行为有效。
一、要不要代签认购协议书
购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签人超越授权代理权限的,要么认定是表见代理,要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话,属于无权代理。
二、家属代签合同能否有效
代签合同取得授权或被代签人追认的,有效。必须有自己写的授权委托书。未明确授权他人签字的,合同无效。无效代理签订的无效合同包括以下情况:
1、无权代理人订立的未经代理人认可的合同;
2、代理人以代理人的名义与自己签订合同;
3、代理人以代理人的名义与代理人签订的合同;
4、代理人与对方通谋签订的损害代理人利益的合同。
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