第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
一、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
二、贷款买房流程时间要多久
一般需要22-25个工作日,具体以实际贷款时间为主。
-
按揭买房流程详解按揭买房流程介绍
247人看过
-
按揭二手房交易详细流程
81人看过
-
个人办理按揭购买预售商品房的详细流程
253人看过
-
2023贷款买车详细流程
267人看过
-
二手楼转按揭业务详细流程
233人看过
-
按揭贷款的流程,按揭贷款能拿到房产证吗
236人看过
-
买商品房贷款详细流程,按揭方式是什么台湾在线咨询 2022-05-02商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤: (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请
-
房贷,按揭买车按揭流程怎么走河南在线咨询 2021-10-26贷款购车流程如下:1、贷款申请人准备相关申请资料,向贷款银行提交贷款申请,提交贷款申请资料明细。2、贷款银行根据申请资料进行贷款前的审查和调查。3、贷款申请人通过银行审查后,可与贷款银行签订贷款合同。4、贷款合同生效后,贷款银行发放贷款,一般贷款金额直接进入4S店账户。5、借款人向4S店支付车辆的最初支付,在银行发行的提单上办理提车手续,给车辆发行卡后,向银行提交相关资料进行抵押。
-
期房购买付款详细流程广东在线咨询 2022-05-261.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金 2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》,这时第一条中所交的定金就转为购房款了,款项的性质已经变更了(注意不管是交的定金还是首付款,都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致,这个对于事后有纠纷是有帮助的) 3.然后就可以到银行办理面签手续,等银行放款。 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房
-
按揭借款的详细处理青海在线咨询 2022-03-30按揭借款的详细处理是这样的一个状况,我们要首要,到银行了解相关状况,并带齐材料请求,一起我们还要注意个人住房借款的一些手续问题;然后我们就要承受银行对你的检查,并断定借款额度。 第二个方面是的我们做完上面的工作今后,就可以处理借款合同,且由银行代办稳妥,处理产权典当挂号和公证;最后由银行发放借款,假贷人每月还款和还清本息后的刊出挂号,这是一个最基本的状况,我们要注意一下。
-
按揭贷款购买房改房手续流程山东在线咨询 2023-04-25一、按揭贷款购买房改房手续流程 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤,以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同,只是业主提供的资料有些不同,具体包括: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件,一式一份)