购房合同内容是：买方和卖方的姓名、住所、联系方式等信息；房屋的名称、位置等情况；房屋的价格；房价的支付方式、时间、地点；以及检验标准、维修责任条款等。

一、双方私下写的购房合同是否有效

双方私下签订的购房合同受法律的保护。

私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：

1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

2、购房合同内容为双方真实意图的表达；

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

购房合同丢失的处理方法如下：

1、与开发商重新协商签订一份合同；

2、买现房的，补办丢失的材料；

3、买期房的，到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；

4、报纸上刊登声明合同作废等。

签定正式的购房合同，在拟定的时间，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。

私下签订合同需要注意哪些问题

1、双方当事人的名称或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；

3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；

6、违约责任的认定以及违约金的多少；

7、解决争议的方法。

二、哪些情形能主张退还购房定金

以下情形可主张退还购房定金：卖方将买受人认购的房屋转售给第三人，导致无法正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金。双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与房屋买卖合同内容无关，导致签订合同失败的，双方无违约行为，卖方应将定金全额返还给买方。房屋买卖合同的价格、面积、数量等主要条款未约定或者约定不明确，且双方未就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，卖方应当返还买方的定金。

三、二手房过户需要的流程有哪些，卖房流程是怎样

1.对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。