出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗?-法师兄

出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 21:21:19 423 人看过

出租人结婚提前解除合同需要支付违约金，承租人有下列行为之一的，那么出租人提前解除合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

(二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

一、承租人不按期交纳房租时怎么处理

承租人不按期交纳房租时处理如下：

承租人不按时支付租金，可以要求其支付违约金，房屋租赁合同可以在六个月内解除，不支付租金。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当缴纳违约金。

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：

1、擅自转租承租房屋；

2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；

3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；

4、拖欠租金6个月以上的；

5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、利用租赁房屋进行违法活动的；

7、故意损坏租赁房屋的；

8、法律、法规规定其他可以收回的。

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