个人出售单位集资房产需要哪些手续及流程-法师兄

个人出售单位集资房产需要哪些手续及流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:01:09 325 人看过

交易集资房产时，需要具体核查房屋的产权形势。如果出卖人拥有房屋的所有产权，则可以将房产依法转让。相对的，如果卖方只有部分房屋产权，那么必须查明单位是否允许其将房屋转让。那么个人出售单位集资房屋都需要那些手续呢?

个人出售单位集资房需要什么手续

1、若职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书。其次要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

2、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

3、总之集资房可以进行市场交易，只不过相关法律手续是需要逐步完善的，只要交易双方均诚实守信，交易是没有风险的。相反，如果交易双方或一方背信弃义违反约定，即使法律手续再健全也有扯不清的纠纷。

个人出售单位集资房都有哪些流程

1、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。

2、对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法典及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《民法典》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。

3、再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

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