昆明二套房首付比例是多少
来源:互联网 时间: 2023-06-05 15:01:26 310 人看过

一、昆明二套房首付比例是多少

1、有关大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%,可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行,但一般来说,可与卖家协商,以肯定二手房贷款首付比例,普通可为2-3成左右。

2、它的计算方法:净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款)。

3、贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达880%)贷款额预算方式,可用合同价×85%,预估出大致评价价钱。

4、举个实例办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款,但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二、昆明二手房交易税费有哪些

1、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

2、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

三、法律咨询

网友:我的二手房买回来怎样看还有多少年使用权?

律师:查看土地证即可。

网友:我的房子超过了使用年限怎么办?

律师:查看土地证如果超过使用年限了,年限到了还可以续的不用担心。

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2024年10月31日 23:22
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