一房二卖纠纷怎样解决？-法师兄

一房二卖纠纷怎样解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 05:30:07 250 人看过

解决一房二卖纠纷的方法有：

1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订在先合同优先履行为判断标准；

2、在一房二卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，后一份合同因无权处分而无效。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

一房二卖纠纷怎么办

产生了一房二卖的纠纷，当事人应当通过诉讼的方式解决。一般情形下，如果购房合同有效，对于先办理了房屋产权登记的买方，可以获得房屋产权。对于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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一、一房二卖纠纷谁有房产当面对同一套房产多次出售的情况时，以下三种原则将被用来决定最终的所有权归属：首先，如果其中有任何一方已经完成了产权过户程序，那么该房屋将会归属于先完成过户手续的那一方。其次，在双方都未进行产权过户以及预告登记工作的前提下，优先取得房产实际占有权的一方将拥有房屋的所有权。最后，如果上述两个条件都无法满足，则可能需要通过查阅相关合同，再依据有效合同、可撤销合同以及无效合同的定义来判断卖家是否应当履行相关义务并将房产交付给买家。对于有效合同的当事方而言，他们有权向卖家发出交房通知，要求其按照约定履行合同承诺；对于可撤销合同和无效合同的当事方来说，同样有权请求卖家承担合同违约所造成的损失赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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