《条例》明确，集体住房的取得和拆迁，除给予置换补偿外，还将增加全额货币补偿和部分货币补偿加部分房屋置换，对“住改商”住房的补偿、搬迁补偿、过渡期安置补偿、停产停业损失补偿等作出明确规定。

“规定具体、详细、可操作，可以减少与企业的摩擦村民们，“市国土资源局征地服务中心主任孙×志昨天在接受记者采访时表示，2013年，市政府出台了86号令《关于加强惠州市建设项目征地拆迁管理的规定》，其中对征地补偿标准作了具体规定，但对房屋补偿的表述相对模糊；另一方面，目前包括“以房养商”的集体住房的征地拆迁标准普遍在1000元/平方米以上。“房改商”的被拆迁人往往因为标准过低而与标准发生冲突。在各种因素的综合影响下，政府在征地拆迁中处于被动局面，群众意见很大。随着惠州城市建设项目的增加，征地拆迁也在增加。目前，迫切需要有具体的、可操作的法规来解决上述问题。他说，市国土资源局在形成《条例》之前，多次组织调查，征求各部门、县区的意见。对于以往征集工作中遇到的上述问题，基本上都能找到相应的解决办法。

他还表示，《条例》适用于惠城区，将作为试点推广。以后，其他县区可以参照《条例》，根据自己的实际情况制定切实可行、可操作的标准。

规定内容

每户可置换不超过240平方米的安置房

规定还限定了置换住房面积，即每户可置换不低于45平方米的安置房，建筑面积不超过240平方米。对240平方米以上的被拆迁房屋，按照被拆迁房屋评估价值与选定安置房评估市场价值的差额给予货币补偿。但对于违法建（构）筑物，《条例》态度明确，“不予赔偿”。

“住房转商品房”按评估市场价值的60%补偿。对未取得合法有效营业执照，但在征地公告前已连续经营12个月以上，且在征地公告日及征地公告前仍在经营的房屋，其市场价值参照同一地段国有商品房进行评估，并按评估市场价值的60%给予补偿。

“原来的做法是“改住为商”，按街道上的房屋进行补偿。补偿价格为1700-1900元/m2，相对较低，“孙×智表示，未来按市场价值补偿，会提高这部分房屋的补偿价格。”据我们测算，如果按规定执行，经市场评估基本可以达到2000元至3000元/平方米的补偿标准，“

每户可获得12元/平方米的搬迁补助和过渡性安置补助补贴按12元/m2的标准发放，按符合居住条件的被拆迁房屋建筑面积计算，不足500元的每户发放500元补贴。如果选择置换房，需要两次搬迁的，将按置换房建筑面积给予二次搬迁补助，待安置房竣工交付使用时发放。在过渡期安置补助方面，被拆迁人自行解决住房问题的，应当选择货币补偿或者置换补偿。标准为每月每平方米12元，每月700元以下每户补贴700元。不同的是选择货币补偿，一次性补贴6个月。对选择置换的，自房屋拆迁腾退之日起至房屋交付使用之日起90日内，每半年发放一次补贴。在营业用房停产停业损失补偿方面，一楼商铺为40-100元/平方米/月，二楼及以上为20-50元/平方米/月。工业用房和仓储用房的补偿标准为每月8-15元/m2，也是6个月的一次性补偿。被拆迁房屋的承租人也可以得到补偿。对《征地公告》发布前签订的房屋租赁合同，给予《征地公告》发布之日仍在实际生产经营中并按照拆迁实施单位要求按时搬迁腾退房屋的承租人停产停业损失一次性赔偿6个月。

按照规定，被拆迁人签订补偿安置协议，在规定期限内搬迁腾退房屋，并选择一次性货币补偿的，将给予被拆迁人限时搬迁奖励和货币补偿奖励。