购买房子时需要注意的事项包括：核实开发商“五证”，看清楚合同条款，明确交房时间和违约责任，付款方式是否规范，以及确认面积和面积差异处理。同时，购房者还需在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后，向开发商支付首付款，并凭借购房合同和首付款收据向银行申请房屋按揭贷款。

在购买房子时,一般会在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后,向开发商支付首付款。之后,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

买房子要注意的事项有：

1．核实开发商“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等。

3．明确交房时间、违约责任。

4．付款方式是否规范。

5．确认面积以及面积差异处理。

商品房买卖合同风险

商品房买卖合同风险是指在商品房买卖过程中可能产生的各种风险,包括但不限于合同条款不明确、合同履行过程中存在争议、房价波动导致购房人损失等。

为了降低商品房买卖合同风险,购房人和开发商在签订合同前应该仔细阅读合同条款,明确双方的权利和义务。同时,建议在合同签订前咨询律师,对合同条款进行合法性审查,避免因为合同条款不明确而产生的纠纷。

在合同签订后,建议及时交付房款,以免房价波动导致购房人损失。另外,购房人应该在收到房款后及时向开发商支付契税等相关费用,以免逾期付款产生的违约风险。

如果购房人在商品房买卖过程中遇到了争议,建议及时与开发商协商解决,协商不成的可以寻求仲裁或诉讼解决。同时,购房人应该及时通知银行进行抵押登记,以免房屋因未办理抵押登记而产生的风险。

商品房买卖合同风险是购房人需要注意的重要问题,只有充分了解并避免可能产生的风险,才能顺利购买商品房。

购买商品房时需要注意的事项包括:核实开发商“五证”、看清楚合同条款、明确交房时间和违约责任、确认面积以及面积差异处理。同时,建议在合同签订前咨询律师,对合同条款进行合法性审查,避免因为合同条款不明确而产生的纠纷。在合同签订后,建议及时交付房款,以免房价波动导致购房人损失。如果购房人在商品房买卖过程中遇到了争议,建议及时与开发商协商解决,协商不成的可以寻求仲裁或诉讼解决。同时,购房人应该及时通知银行进行抵押登记,以免房屋因未办理抵押登记而产生的风险。

《商品房销售管理办法》第六条：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条：商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。