物业业主明细怎么查看呢-法师兄

物业业主明细怎么查看呢

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:50:49 124 人看过

一、物业业主明细怎么查看

业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查；二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。

二、业主有权利要求物业公开物业费使用明细吗

首先，从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为包干制的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是酬金制，物业则必须公开收支明细的。根据物业管理条例明文约定了的，每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。尤其是公共区域的收益去向问题，很多物业公司占为己用，不进入全体业主的共管账户（补充维修资金），物业公司只能提取相应的管理和服务费用，无权占有全体业主公共区域的收入。

三、物业服务自主选择权是什么

除国家法律法规另有规定以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力是由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。物业可以由全体业主授权业主委员会来进行管理，也可以再委托物业管理公司实施管理；全体业主，通过业主委员会，有选择物业管理公司的权力。在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权、表决权、参与制订规约权、选举及解任管理者的权利、请求权、监督权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主能否随意查看小区物业的监控录像？

小区物业的监控录像资料全体业主共同拥有,但涉及其他业主的利益。物业公司必须考虑所有业主的隐私保护。个别业主没有权利直接查看监控录像,但他们可以通过向公安部门报案来调取涉及相关事物的监控截屏部分录像,或者在公安部门在场监管下查看和复制。小区物业的监控录像资料，全体业主共同拥有，但涉及其他业主的利益。因此，物业公司必须考虑所有业主的隐私保护。虽然个别业主没有权利直接查看监控录像，但他们可以通过向公安部门报案来调取涉及相关事物的监控截屏部分录像，或者在公安部门在场监管下查看和复制。1. 【素材】小区物业监控录像能否让业主随意查看？根据我国《民法典》的规定,业主有权查阅、复制、摘抄、公开物业服务合同、业主大会会议记录、物业服务企业名称、物业服务场所、物业服务内容、物业服务费用等与物业服务有关的资料。同时,物业服务企业应当配合业主进行查阅。小区物业监控录像属于物业服务范畴,因此业主有权观看和复制小区

2023-08-19

282人看过
空置房
物业费的构成明细

物业费的构成明细如下：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一、空置房拖欠物业费怎么办空置房拖欠物业费的，物业公司可以催促其及时缴纳。超出合理期限仍未缴纳，可以起诉该业主。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交

2023-06-28

475人看过
继续履行
物业合同哪里查看

物业合同在业委会或物业公司手中，你可以要求查看。按规定，这个物业合同也应该向业主公示的。厦门物业管理若干问题实施细则中就有相关的规定，要求物业合同向全体业主公开。你们当地如果没有相关规定，可以到物业公司查看。一、前期物业合同谁监督1、对于业委会成立之前的物业，应属于前期物业，一般是由建设单位根据规定进行招标或委托来对小区实行物业服务的单位。2、业委会成立之后，可以对物业服务单位进行考评，监督。3、如果物业服务不符合约定，业主大会可以单方终止前期物业，业委会应受业主大会的委托或授权来终止与前期物业的合同。4、如果业主大会通过民主程序决定终止前期物业的合同，需要提前三个月通知（书面）对方，并在小区显著位置或重要通道进行张贴。二、物业合同到期后还能收钱吗物业合同到期没续签的情形时常发生，原因不一而足，不少业主会因此而认为其可以拒交物业费，从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上，业主并非

2023-02-14

391人看过
业主
业主财物被盗物业责任看合同

财物被盗，物业该不该担责？家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内，并上锁；下午7时许，张某发现电动车被盗，立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破，张某遂与物业公司交涉。张某认为，小区为封闭小区，其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明，物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责，如未达到服务质量，造成业主及使用人经济损失的，物业公司给予经济赔偿。车辆丢失是由于物业公司未履行合同职责所致，要求物业公司赔偿其损失，但被物业公司拒绝。于是张某向法院起诉，要求物业公司赔偿其电动自行车损失2000元，附带精神损失费5000元。物业未按合同盘查外来人员有过错法院审理认为，小区实行封闭管理，物业公司的门卫未对进出小区的外来人员进行必要的盘查，也未按合同约定进行登记，客观上给盗窃行为的发生带来便利条件，其应对自己的不作为承担一定责任。原告对自己的财物保管存在疏忽，

2023-06-05

381人看过

业主
业主需要核查物业账单该怎么做

现在的商品住宅一般都会有专门的物业公司对小区进行管理，业主也需要相应的每个月给物业公司缴交一定的物业管理费，而物业公司一般也会出一个物业账单给业主。有时候可能会出现物业费异常的情况，比如突然间涨了。【问题】那业主如果发现物业账单有问题，物业公司向业主多收了一定的费用，而业主去找物业公司查询的时候，物业公司以“内部数据不能查询”为由拒绝业主核查，业主该怎么办呢?物业账单是否可以申请公开，业主需要核查物业账单该怎么做?【回答】物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业

2023-05-04

100人看过
工资
工资明细从哪里查看？

这段内容讲述了用人单位在制定涉及劳动者切身利益的规章制度或重大事项时，需要经过职工代表大会或全体职工讨论，并平等协商确定。同时，用人单位有责任依据法律法规建立并完善劳动规章制度，以保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。您可以向单位的工资发放部门咨询相关问题。用人单位有责任依据法律法规建立并完善劳动规章制度，以保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。【劳动法规定】用人单位工资明细制度探讨根据《中华人民共和国劳动法》第四十二条的规定，用人单位应当建立工资支付制度，按照劳动合同约定和国家规定及时足额支付劳动者

2023-09-02

278人看过