房地产业的税收筹划——利用借款利息，确定合适的利息扣除方式-法师兄

房地产业的税收筹划——利用借款利息，确定合适的利息扣除方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 14:42:16 481 人看过

1.房地产开发完工前。按企业会计制度规定，此时发生的为开发房地产产生的借款，可计入房地产开发成本，并作为计算房地产开发费用的扣除基数，特别是房地产开发企业可加计20％的扣除，加大了扣除项目金额，从而增加企业净收益。

2.房地产开发完工后。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发的成本）×5％以内；纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发项目为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。据此，若企业主要依靠负债筹资，利息费用占的比例较大，应提供金融机构贷款证明，将利息费计入房地产开发费用，反之，若主要依靠权益资本筹资，则不必，可利用另外一种方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多税收筹划相关文章

借款
如何确定民间借款合同的利息，民间借款合同利息的原则

一、如何确定民间借款合同的利息民间借款合同的利息由当事人约定确定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。当事人约定的利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过部分的利息约定无效。利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当事人的交易方式、交易习惯等因素确定利息。二、民间借款合同利息的原则民间借款合同利息的原则体现为：第一，无息推定原则，即对当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。第二，合理利率原则。第三，适当保护复利原则。民间借贷中的贷款人主体只能是自然人，而借款主体可以是自然人、法人和其他组织。在现实生活中，除了自然人之间的借款关系外，还有自然人和法人、自然人和其他组织之间的借款关系，这些借款关系在实践中统称为民间借贷关系。三、民间借款合同有效期为几年民间借款合同有效期一般为三年，也就是借款合同的诉讼时效，一般在

2023-05-03

436人看过
借款
签借款合同利息不能超多少，借款利息可以税前扣税吗

一、签借款合同利息不能超多少借款合同利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、借款利息可以税前扣税吗借款利息符合条件，可以进行税前扣除。《企业所得税实施条例》规定，非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出准予扣除。对企业发生的向金融企业的借款利息支出，可按向金融企业实际支付的利息，在发生年度的当期扣除。所说发生年度，应该遵循权责发生制的原则，即使当年应付(由于资金紧张等原因)未付的利

2023-04-12

440人看过
法律综合知识
借款利息税前扣除的所得税如何处理

企业资金的筹集方式有多种渠道，如向金融机构借款，向非金融机构借款，企业与企业之间的借款、资金占用、向个人集资等。在经营过程中发生的借款利息，不同情况下根据税法规定应做不同的处理。向金融企业借款利息的扣除《企业所得税实施条例》规定，非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出准予扣除。对企业发生的向金融企业的借款利息支出，可按向金融企业实际支付的利息，在发生年度的当期扣除。所说发生年度，应该遵循权责发生制的原则，即使当年应付（由于资金紧张等原因）未付的利息，也应当在当年扣除。对非金融企业在生产、经营期间向金融企业借款的利息支出，按照实际发生数予以税前扣除，包括逾期归还银行贷款，银行按规定加收的罚息，也可以在税前扣除。向非金融企业借款利息的扣除非金融企业向金融机构以外的所有企业、事业单位以及社会团体等借款的利息支出，按不超过按照

2023-12-10

463人看过
增值税
利用扣除项目金额筹划土地增值税

控制土地增值税税负的关键是控制增值额，增值额为销售收入减去扣除项目金额。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定扣除项目金额包括：取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、按前两项10%计算的房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及财政部规定的加计20%扣除数，前两项合并称为“建造成本”。因此：增值额＝销售收入－扣除项目金额＝销售收入－（建造成本＋10%建造成本＋20%建造成本＋营业税及附加）土地增值税的增值率＝（销售收入－扣除项目金额）÷扣除项目金额以上扣除都是以建造成本为基数，因此上述公式可表示为：土地增值税的增值率＝营业收入－（建造成本+10%建造成本+20%建造成本+税金）÷建造成本+10%建造成本+20%建造成本+税金从上式中可看出，如果加大建造成本，就会增大拉动整个“扣除项目金额”，随之会带动增值率计算公式分子的减小和分母的增大，从而使增值率的变动呈现“乘数效应”。如

2023-04-24

224人看过

税收筹划
税收筹划有利企业合理避税

在当今社会偷漏税行为就像是一个罪恶的幽灵，蛀蚀着共和国社会经济运行的肌体。在使国家税款通过各种途径转变为私人财富或单位福利的同时，偷漏税行为亦弱化了政府的宏观调控能力，导致了社会财富的分配不公，直接损害了市场公平竞争的机制，损害了资源的有效配置。因此，它是与市场经济背道而驰、水火不相容的。但是，由于它能给企业带来短暂的利益，众多企业想尽办法，利用各种偷漏税手段为自己获取更多的利润。采取偷税、逃税、骗税等违法手段虽然也能使企业减少纳税额，但企业不仅要承担税法制裁的风险，还会影响企业的声誉，不利于企业的正常生产经营。因此，税收筹划将成为企业减轻税负获得经济利益的最佳选择。根据企业筹资技术使用的不同，可以使企业达到最大获利水平。通常情况下，站在避税的角度，企业内部集资和企业之间拆借方式效果最好，金融机构贷款次之，自我积累效果最差。其原因在于内部集资和企业之间的拆借涉及到的人员和机构较多，容易使纳

2023-06-07

178人看过
房贷
首套房贷款利息的扣除方是谁？

婚前第一套房的利息收取：夫妻双方婚前购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。首套房贷款38万30年利息多少中长期贷款（期限在1年以上）利率也可以实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起1年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满1年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月20日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前

2023-08-18

353人看过
借款
借款利息税前扣除要符合哪些规则

利息支出的会计和税法差异在会计处理上，企业发生的借款费用，无论是从金融机构还是非金融机构借款的利息，无论利率高低，均应按实际发生数予以资本化或者计入损益。而在税务处理上，并非实际发生的利息支出都可以作为财务费用扣除，税法对借款利息支出在扣除范围和标准上有严格限制，企业年度汇算清缴时要进行必要的调整。利息支出要取得合法凭证企业向非金融企业借款的利息支出应以何种单证作为税前扣除的合法凭证?根据《营业税暂行条例》和国家税务总局《关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》(国税函[1995]156号)的规定，贷款属于“金融保险业”税目征收范围，非金融企业或个人因贷款取得利息收入属于经营活动，应征收营业税。《发票管理办法》第十九条规定，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。因此，企业在向其他企业或个人借款发生的利息支出应凭发票作为税前扣除的合法凭证。在征管实务中，收取利息方无法开具发

2023-05-05

248人看过
借贷合同
借贷合同中利息约定的方式

借款合同的利息可以由借贷双方根据自己的真实意思表示，自由约定，但双方约定的利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。对于法律规定范围内的利息，人民法院依法给予保护。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。口头约定利息怎么取证借条上没有约定利息，但是关于利息的约定既可以采取书面形式也可以采取口头形式，出借人主张与借款人口头约定利息并已实际履行的，出借人可以提供的银行对账单、银行账户历史交易明细清单、聊天记录等材料可以证明借款人就借款曾连续有规律地向出借人支付款项，支付的数额亦与出借人诉称的日利息、期间计

2023-07-06

404人看过

借款
借款时先扣除利息可以吗,借款先扣利息本金怎么算

一、借款时先扣除利息可以吗,借款先扣利息本金怎么算1、我国《民法典》第670条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、借款的数额和利息是借款合同需要规定的主要内容，当事人在订立借款合同时一般要对借款数额和利息的多少及支付期限做出明确的约定。一般来说，借款利息是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。3、法律依据：《民法典》第六百七十条【借款利息不得预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。二、2022民间借贷利息根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷合同成立于2020年8月20日之前的：应适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息，最多支持年利率24%。自2020年8月20日起的：利率司法保护上限

2023-06-14

435人看过
借款
借款利息的进项税能抵扣吗

房贷利息抵税其实就和五险一金一样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项，减去专项扣除费用。个税计算方法将变成：应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税所得额×税率-速算扣除数。一、八千多的工资个人所得税是多少3600的工资现在不缴纳个税了，目前个人所得税的起征点是5000元。个税的计算方式如下：应纳税所得额工资收入金额－各项社会保险费－起征点(5000元)应纳税额应纳税所得额税率－速算扣除数收入的工资减去五险一金减去起征点(5000元)之后乘以10的税率再减去210的速算扣除数就是应该缴纳的个人所得税。二、30000扣除多少个人所得税1、累计预扣预缴应纳税所得额=本年度累计应发税前工资—累计个税起征点—累计五险一金个人部分—累计专项附加扣除2、本期应预扣预缴税额=(累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)—累计已预扣预缴税额

2023-03-11

76人看过
借款
企业向职工借款发生的利息能否税前扣除?

我单位为一国有企业，因生产资金不足，欲从企业职工个人筹集资金，如筹集的资金以略高于银行利率的标准支付职工利息，企业的这部分利息支出能否在税前扣除？答：贵单位应与职工签订合法的借款合同，而且利息支出在不高于按照金融机构同期同类贷款利率计算的数额以内的部分，准予在企业所得税前扣除，超出部分不得扣除。《关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》（国税函[2009]777号）第二条规定：企业向除第一条规定以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款情况同时符合以下条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分‚根据税法第八条和税法实施条例第二十七条规定，准予扣除。（一）企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为；（二）企业与个人之间签订了借款合同。

2023-06-07

230人看过
借款
个人借款利息扣除问题

个人提供借款时不得预先将利息从本金中扣除。因为先扣除利息损害了借款人的合法利益，使借款人实际上得到的借款少于合同约定的借款数额，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担，也容易引起借款合同双方当事人的纠纷。如果出借人违反法律规定，仍在提供借款时将利息从本金中扣除的，那么，借款人只需按照实际借款数额返还借款并计算利息。个人借贷利息多少合理1、民间放贷利息年利率未超过24％的，合法有效。双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。2、民间放贷利息年利率超过24％不到36％的，按当事人意愿。年利率在24％～36％的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，法院不予保护，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对，借款人不能要求返还已经支付的利息。3、民间放贷利息年利率超过36％的，部分无效。双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求

2023-07-08

331人看过

借款
能否在所得税税前扣除借款支付的利息

问：公司向自然人借款的支付的利息支出，能否在企业所得税税前扣除?答：《国家税务总局关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》(国税函[2009]777号)：一、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称税法)第四十六条及《财政部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》(财税[2008]121号)规定的条件，计算企业所得税扣除额。二、企业向除第一条规定以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款情况同时符合以下条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，根据税法第八条和税法实施条例第二十七条规定，准予扣除。(一)企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为;(二)企业与个人之间签订了借款合同。符合上述规定条件

2023-05-05

83人看过
借款
企业发生的借款利息支出如何扣除

问：企业发生的借款利息支出如何扣除?答：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第三十八条规定：企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：1、非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出;2、非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。一、债权融资工具有哪些目前包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超级短期融资券等。债务融资工具定义债务融资工具全称为银行间债券市场非金融企业债务融资工具，它是指具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场发行的，约定一定期限内还本付息的有价证券。企业融资来源1．个人或者企业的存款2．作为结算方、托管方等，在该行所陈定的资金3．央行4．同业二、职工福利费支出可以税前扣除的条件1、企业向员工支付工资和福利

2023-03-11

356人看过