交了二手房定金的房子不想买了可以退吗，定金的特征-法师兄

交了二手房定金的房子不想买了可以退吗，定金的特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:03:04 369 人看过

一、交了二手房定金的房子不想买了可以退吗

交了二手房定金，房子不想买了定金是不可以退的。退购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、定金的特征

定金具有以下法律特征：

1.定金的权利义务关系产生于定金合同

定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。

2.定金是由法律规定的债权担保形式

定金担保属于物保，形式是给付金钱。

3.定金担保是双方当事人的相互担保

4.定金的支付须在合同履行前进行

定金与保证不同。保证合同成立，保证人并不立即履行保证义务，不立即代债务人清偿债务，而是在债务人不履行债务之后，才由保证人负责。定金的支付，须在合同订立之时，或者在合同订立之后至合同履行之前。即使是立约定金，也是在订立合同之前支付。

三、定金的分类

定金的分类：

1.成约定金，即以定金的成立作为合同的成立要件。

2.证约定金，即以定金的交付作为合同成立的证明。这种定金对双方都有一定的约束力，尤其在有关合同成立的文件、手续等灭失的情况下，定金的存在对合同的成立就有证明力。

3.违约定金，即以定金作为债之不履行的赔偿。这种定金有一定赔偿的性质，对弥补债权人损失有积极的作用。

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