什么情况双倍返还购房定金-法师兄

什么情况双倍返还购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 22:06:59 243 人看过

一、什么情况双倍返还购房定金

所谓定金，乃是当事人双方在为确保债务得以履行之基础上，相互约定由一方向另一方预支一定金额的货币，以此作为担保。

若收受定金的一方未能按约履行其债务或未完全履行债务，以致无法达成预定的交易目标时，则应将定金原数奉还；反之，倘若给付定金的一方未能依约履行其债务或在履行过程中存在瑕疵，导致合同目的无法实现，那么定金便无需退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、什么情况下能返还购房定金

有下列情形之一的应当返还定金：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。

4、出现合同约定的退还定金的情形的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况双倍返还购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
双倍返还定金的法律依据，双倍返还定金包含定金吗

一、双倍返还定金的法律依据，双倍返还定金包含定金吗1．对于双倍返还定金的法律依据，我们可以追溯到《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。2．这一条款明确规定，在收取定金一方违约且未按照约定履行义务的情况下，应当向未违约的给付定金一方双倍返还定金，双倍返还定金是包含定金的。3．这不仅确立了定金双倍返还的基本原则，也明确了在何种情况下适用这一原则。二、定金双倍返还的范围1．定金双倍返还的范围涵盖了多种情形。2．违约定金是最为常见的一种，即在接受定金后，一方当事人未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，应按照定金罚则进行处理。3．立约定金、成约定金、证约定金和解约定金等也在一定条件下适用定金罚则。三、定金数额及限制1．在确定定金的数额时，双方当事人具有较大的自由裁量权，可以自行协商。但值得注意的是，约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。2．如果超过这一比例，超过部分将不

2024-03-11

296人看过
法律综合知识
合同违约定金是双倍返还吗，所有定金都是双倍返还么

一、合同违约定金是双倍返还吗要具体看合同怎么约定的，如果双方约定了对方违约不退定金那么可以不退，如果收方违约了，根据法律规定是需要双倍返还定金的。具体还要看合同约定和具体情况。1、交付定金后，交付定金的一方违约，不能要求返还定金。2、收受定金的一方违约，根据平等原则，应当双倍反还定金。3、双方都有违约责任的，应当各自承担责任。《民法典》第八章违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、所有定金都是双倍返还么1、定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是

2024-02-12

117人看过
定金
购房合同规定一方违约定金应双倍返还么

要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金是双倍返还的。如果是给付定金的一方违约，定金是不能返还的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、定金给的可以退吗如果一方违约的，定金不能退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金罚则有哪些定金罚则的注意事项有：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金；债务人履行债务后，依照约定

2023-06-20

241人看过
定金
哪些情况下购房定金不返还

下列情况定金不返还：1、《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为的。2、《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。在什么情况下开发商要求退还购房定金开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2023-07-26

75人看过

定金
双倍返还定金可以返多少

双倍返还定金主要是返还收受定金的两倍。具体定金的处理如下：1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。主张返还双倍定金，需要满足以下要件：1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：（1）定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在；（2）定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效；（3）定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效；（4）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。2、

2023-08-14

310人看过
定金
定金双倍返还的条件

一、定金双倍返还的条件定金双倍返还的条件：1.定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。2.违约行为与合同目的落空之间要有因果关系如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。3.存在违约行为定金罚则的前提是有违约行为的出现。这里指的违约行为是根本违约行为，也就是导致合同无法履行的违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。出现这样的违约行为，才能双倍返还定金。4.有合同目的落空的事实如果想要获得双倍的定金赔偿，那么必然就要存在因为违约行为导致合同无法履行的情况。二、购房合同中定金和订金的区别购房合同中定金和订金的区别：1.交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；2.未交付定

2023-06-15

367人看过
定金
定金和违约金怎么双倍返还

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、监理合同违约责任承担方式有哪些监理合同违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失、采取补救措施、赔偿违约金、定金罚则等。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、租房合同违约应该怎么赔

2023-06-21

391人看过
定金
有瑕疵的购房合同是否能双倍返还定金？

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，可要求对方赔偿造成的损失。当然在协商一致的前提下，可以返还定金或者返还多倍定金。另外，若是给付定金的一方违约，不履行约定债务的，则无权要求返还定金。购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-14

446人看过

法律综合知识
合同双倍返还定金怎么算

一、合同双倍返还定金怎么算合同双倍返还定金的计算是收受定金一方当事人按照给付方已经交付的定金数额进行双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金双倍返还的条件是什么1．定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。2．违约行为与合同目的落空之间要有因果关系。如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。3．存在违约行为。定金罚则的前提是有违约行为的出现。这里指的违约行为是根本违约行为

2023-12-16

303人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中哪些情况下能够双倍返还购房款？

根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

2023-06-10

188人看过
定金
收下定金却拒绝卖房双倍返还定金

日前，苏州沧浪法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，起因竟是国家对于房产调控新政的出台。这起案件中，反悔的不是购房者，而是卖房者。今年3月份，老张将居住的住房挂牌出售。不久，该住房被老王看中，双方签订了房屋买卖合同，老王当即支付了5万元定金。双方约定，房屋在两证满五年的时候再进行网签，也就是4月20日。可是到了约定日期，老张拒绝办理网签登记手续。交涉无果，老王将老张诉讼到法院，要求其双倍返还定金10万元。庭审中，老张辩称，自己出售的是唯一的一套住房，出售的目的是为了改善居住条件。可是，4月14日，国家出台了一系列对房产调控的政策，主要体现在二套房屋贷款成本增加。房屋买卖合同中约定的免责条款中包括政府(包括银行)政策变化等不可抗力原因。法院审理后认为，老张是否购置二套房产，购置二套房产是否因新政受影响，有多少影响，均不确定，与合同的相关性亦不能确定，不能就此作为不可抗力的理由，因此，一审判决老张返

2023-06-04

280人看过
定金
双倍返还定金包括本金吗

一、双倍返还定金包括本金吗双倍返还定金包括本金。法律上规定的双倍是加上定金而言的，定金的目的是为了促进当事人履行合同义务，如果不履行可以要求其双倍返还定金。在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。二、定金的法律特征有哪些1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。三、合同的定金比例是多少定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超

2023-04-26

138人看过

法律综合知识
定金双倍返还包括定金的吗？

定金双倍返还包括定金的吗？定金双倍返还是包含定金本身的。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限和定金的金额，定金合同从实际交付定金之日起生效。一般情形下债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求对方返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金双倍返还包括定金的吗？的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2022-07-20

212人看过
商品房买卖
需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

2023-06-05

144人看过