房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
一、贷款买的房怎么样才能拿回来
房子担保贷款的情况下只有还完银行的贷款才能拿回房子的产权,以房产作为抵押物向银行申请贷款的情况下,现在基本上就是要在房管局办理房屋他项权证,如果房子的贷款没有还完,房子的产权在法律上也不属于购房人个人所有。
二、房子卖掉后房管局能查到吗
房子卖掉后房管局能查到。房产登记以登记簿为准,过户(交易登记)过程就是变更登记簿的过程,所以过户完成登记簿上的业主就已经改变,可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时,可能会在这几天查不到。
三、房子没有入住,可以不交物业费吗
房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,长期不入住的可以少交,但是不能拒交。不管是否入住,物业提供看护房子,该房子享受到了物业服务,需缴纳物业费。缴纳物业费是业主的义务,以下情况下可以不交物业费:
1、房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据:物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,物业公司不经业主许可自行增加的收费项目的,业主可拒交。
业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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