直管公房可以更名吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-03 07:30:33 318 人看过

需要看是否满足条件:

一、如果承租人将所租用的公房出租,经公家,即原出租人同意了的,则可以更名。

二、如果没有经过原出租人同意的,则不能更名。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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