追回工程欠款单需要注意以下问题：

1、及时主张业主逾期付款的权利或保存证据；

2、充分利用建筑合同的有效性，确保工程款的回收；

3、公司合理合法推迟工程款支付；

4、工程垫资应达成协议，确保合法化；

5、如何处理政府工程审计报告价格与合同价格的矛盾。

法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

一、建筑工程付款协议书怎么写

工程款的付款方式为：

1、项目无工程预付款。工程款按形象进度支付已完成工程量的80％进度款，工程竣工验收合格办理完结算并经审价确认后，付至结算价的95％，余款待保修期满（2年），无质量争议一次付清。

特点：付款周期长，发包方愿意采用这种办法，承包方一般不愿意接受，因为他们的资金可能跟不上工程进度。

2、项目无工程预付款。工程款按2层完毕后开始支付已完成工程量的80％进度款，以后按月支付已完工程量的80％进度款，工程竣工验收合格办理完结算并经审价确认后，付至结算价的95％，余款待保修期满（2年），无质量争议一次付清。

3、项目无工程预付款。工程款按完成2．8万平方米后开始支付已完工程量80％进度款，以后按月支付已完工程量的80％进度款，工程竣工验收合格办理完结算并经审价确认后，付至结算价的95％，余款待保修期满（2年），无质量争议一次付清。

4、根据合同确定付款方式

（1）合同内部分：＆plsmn；0．000以下工程施工完成后支付已完工程产值的60％，其余部分按

（2）支付；＆plsmn；0．000以上工程按当月完成产值的70％支付工程款。

（3）承包人：

①在每月25日前向发包人报送月完成工作量预算书、钢材商砼使用量明细表及形象进度表，一式三份，并应附有进度说明；

②由承包人向监理提交已完成工作量报告，监理在接到报告3日内审核完毕后报发包人工程管理部进行审核；

③发包人工程管理部在3日内审核完毕并同意支付工程进度款后，将审核完毕的已完工作量报告移交到发包人成本控制部；

④发包人成本控制部在7日内审核完毕后报发包人财务审计部，据此支付工程进度款。

变更、签证部分：按当月发生量的50％支付，其余款项在竣工结算完成后按工程款支付比例一并处理。

⑤承包人应在每月、季前5天向发包人报送当月、季度施工作业计划，一式二份，并应确保其计划的具体实现，计划应注明需要发包人配合的工作和进行施工时将要安装的设备的名称、数量、具体供应时间。

⑥工程竣工五方验收后支付到工程合同价款的80％（变更、签证部分价款只支付到50％）；交钥匙并交齐所有竣工资料后支付到工程合同价款的85％（变更、签证部分价款只支付到50％）。待所有工程竣工结算后，支付到工程结算总价款的95％，余下结算总价款的5％为质量保证金，质保期满后一次付清。

2、3、4的特点：在前期由承包商垫资，到发展到一定进度按月结算工程进度款，现在有很多工程采用此办法，对于承包商和发包商的资金运转都是很有利的。

二、建筑承包人优先受偿权是指什么

建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

其法律要件有：

1、发包人未支付到期工程款。

2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。

3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。

4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

5、工程价款的法定优先权，无需登记。