公司解散的房产过户应如何交税-法师兄

公司解散的房产过户应如何交税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 19:41:43 166 人看过

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。企业过户需要提交的证件企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%;如果是非普通住宅类，预征率3%;如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

企业房产过户流程

首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。

企业房产过户的费用

1、买方要支付的税费

(1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所

(2)契税销售价的1.5%(普通住宅)房地产交易所销售价的3%(非普通住宅)

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定

(4)其他政府各职能部门

(5)相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所

(2)营业税五年内出售销售价的5.5%房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的5.5%

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